文／胡偉良
現在很多人雖然存錢，但卻不考慮買房。
根據央行統計，我國2019年11月全體貨幣機構存款餘額突破45兆966億元，飆上歷史新高，按照當前實際人口2千3百萬計算，相當於人均儲蓄存款約為200萬元。說高不高，但說低也不算低。那麼，稍微有點錢的人為什麼不像以前一樣熱衷於買房，而把錢存在銀行裡呢？
為什麼很多有錢人開始不買房了？（示意圖／好房網News資料照）
首先，對於特別富有的家庭來説，他們本來就有好幾間房產，已經沒有繼續買房的願望和需求，而他們更願意進行股票（含股權投資）或海外投資等。而那些擁有幾百萬存款的家庭，他們的錢雖說買得起房，但是到了台北，還是會覺得抓襟見肘，像台北市平均房價高達3千萬元，以2成的頭期款計算就要6百萬之多，也不是每個家庭都付得出來。
再者，現在房價過高，炒房等於是高風險投資，不確定性太大。近幾年，台北市的房價已經不再大漲，房價沒有大漲，炒房者就會覺得無利可圖，再加上台北市動輒幾千萬的高房價，也讓投資者感覺到高處不勝寒，所以，炒房者也處於觀望中。而對於台北市以外的城市，在前些年快速上漲之後，也呈現不小的下跌風險，當處於在地人口購房力有限，而人口流出又大於流入時，就會導致房價大跌，屆時買房變現，就成了很困難的事情。
再次，由於房價長期處於高位，現在即使投資房地產，投資回報率也是很低。按照國際慣例，買房者出租的投資回報率應在5-7%，而在台灣大多數城市裡，房子租金每月只有5、6千元，甚至還租不出去。大台北地區雖說租金較高，但房價也高，以台北市中心一間二房一廳的房產為例，總價至少2000萬以上，而年租金卻不到40萬元。也就是説，靠投資房產出租賺錢的回報率過低，只能靠房價上漲才能賺錢，但是房產出租回報率過低，自然會影響投資購房者入市的熱情。
況且，現在房地產成交低迷，買房容易賣房難，二手房至少要半年以上，還要打折才能丟賣得出去，所以，房產變現難度較大，也不能像股票那樣分開拋售。而其他投資領域投資，門檻不高，投資回報率也還不錯，流動性還很好，成為很多有錢家庭資產配資的好方向。比如銀行理財產品、信託、基金、黃金等，都可以獲得不錯的回報率，投資風險也沒有房地產這麼高，尤其是近期興起的股權投資，只要找到對的投資標的物，那麼投資酬率甚至勝過房地產投資，而且投入金額也可能比較小。
現在越來越多的人不再將資金投向房地產，原因有多種多樣。有的人雖然存了點錢，但不夠付房地產的頭期款，有些人存錢也是為了不時之需。還有些人覺得高房價漲得離譜，等跌下來再説，更有投資者看到高房價導致房地產投資的租金回報率太低，也不願意將資金投入房地產領域。更關鍵的是，現在外界的各種投資理財品種越來越多，而且門檻低，收益率高，變現也容易。但如果買了房產後，要想變現其難度已經越來越大。
