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胡偉良 台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,目前為品嘉建設董事長,工作之餘勤於筆耕,作品散見各媒體。
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2020 的寒冬疫情 你該如何守護你的房地產?

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#新冠肺炎 #2020房市 #買房 #房價 #降息 #多空觀點
文/胡偉良
 
2020年會是格外艱難的一年
 
很多人都明顯感覺:“2020年會是格外艱難的一年。”
 
面對2020年的疫情寒冬 你該怎麼做?(示意圖/好房網News資料照)新莊皇翔御花園。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
 
最難過的日子,似乎已經過去,但接下來的生活,依然也不會好過。
 
我覺得這次全球疫情,對經濟的影響,可能比大家想像的嚴重,不排除會有經濟危機的可能。
 
雖然,從近期的新聞來看,你是完全看不到有危機的影子。
 
最近很多國家的疫情,都得到了有效控制,但疫情對經濟的衝擊,現在還沒有結束。
 
前段時間,美國公佈資料,4月份失業率飆升至14.7%,創上世紀30年代經濟大蕭條以來最高值。
 
歐美一直是我國對外貿易的最大客戶,如果連你的大客戶都沒錢了,我們生產的東西要賣給誰?
 
生產商品賣不掉,企業要怎麼辦?會不會裁員?失業率會不會提升?
 
除了交通運輸、觀光休閒、百貨零售受疫情影響而災情慘重外,其他大多數的行業也都或多或少的受到影響,根據統計,企業的無薪、減薪假正在擴大中。除此之外,疫情期間很多工作崗位和商店,可能真的就直接消失了。
 
貨幣貶值無法避免
 
最主要的原因是,全世界的央行都在大量印鈔,放水還在繼續。
 
為什麼還會繼續寬鬆?主要有以下兩個原因:
 
1.擺脫債務;這點在此暫不贅述。 
 
2.刺激經濟:因為只有借錢便宜,大家才願意去做生意,經濟才有機會好轉。
 
經濟不好時,一方面因為銀行不願意放款,怕借錢給你後你直接跑路了;另一方面大家發現沒賺錢機會,借了也還不起,所以不會去借錢,進入惡性循環。
 
今年國內經濟情況最大的風險點之一,是以歐美為代表的外需購買力消失(非醫療)。
 
所以,擴大內需,一定會是今年各項政策的施政重點。
 
發消費券,當然是擴大內需的好方法,讓錢更便宜,也能進一步刺激內需。只有大家願意消費,願意貸款投資,經濟才能真正好轉。所以不管是基於債務還是經濟的考慮,整個2020年,貨幣大概率都會繼續寬鬆,錢還是會很便宜。
 
買房可能是當前的一種選擇
 
房貸降2碼,使得房貸利息空前走低,也給房地產提供「買優於租」的金融環境,只要貨幣寬鬆,對房市肯定是利多。靠房地產救經濟也必然成了此時政府的施玫方向,更何況,當前房市還累積有十萬棟左右的待售餘房,形成抑制房價大幅漲價的堡壘。
 
如果你是剛需,有買房、換房的需求,而且也買得起,現在會是進場的好時機,可以享受到當前的政策利多和此時市場充沛的不同房源。做為房地產的「全線」參與者,我看到這個產業正面臨原物料、人工短缺的困難,營造成本正在上升中,所以不要期望房價會大跌。
 
可能又會有人酸我,說這篇文章是建商的出貨文,我雖是建商,但卻沒有餘屋,其實好的房子,只要價格合理,都能快速銷售一空的。
 
買大城市的房產,避開非都會、偏郊地區
 
因為同樣是貨幣放水,相比之下大城市吸納資金的能力更強,錢印出來之後,絕大部分都往大城市跑,沉澱在房子下面的土地上。貨幣寬鬆時,一線城市的房子往往表現得最好,原因就在於此。
 
今年,經濟危機的潛在風險還會繼續,依然會有很多不確定性發生。如果沒錢,請努力賺錢,因為生活的目的,是為了讓自己和家人過得更好。
 
當前的台灣,其實賺錢並不是那麼困難,只要肯努力、有決心,你會發現你是企業主的瑰寶,因為沒有一個有作為的企業主會不珍惜有能耐和貢獻的員工。

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