訂閱作者的最新文章 胡偉良
胡偉良 台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,目前為品嘉建設董事長,工作之餘勤於筆耕,作品散見各媒體。
人氣 115139 評論數

疫情蔓延,全球股市大跌,房市會受什麼樣的影響?

相關關鍵字

#新冠肺炎 #2020房市 #房價 #胡偉良 #多空觀點
文/胡偉良
 
隨著日本、韓國、義大利、中東等地疫情擴散,全球市場風雲突變,全球市場一頓狂跌。美國道瓊斯指數慘跌,創下2009年以來最大單日跌幅。
 
在全球經濟一體化的今天,我們簡單想想就知道,接下來必然迎來各國經濟寬鬆的訊息。帶有避險屬性的黃金上漲、油價下跌。
 
疫情蔓延,全球股市大跌,房市會受什麼樣的影響?(示意圖/新北城鄉局)
永和大陳社區公辦都更案空拍圖,畫面中央的三棟大樓即為單元2都更建築。照片新北市城鄉局提供
 
那麼,房子呢?
 
疫情導致延遲買房
 
如果沒有疫情,3月29日會是預售屋市場的重要檔期;但因為疫情影響,很多人有延遲買房的傾向。
 
近期釋出的房價資料顯示,房價並未出現顯著下跌,這也引起了不少民眾的不解。實際上房地產市場在現在的經濟發展中仍有穩定器和壓艙石的作用,具備很大的強韌性。因為房地產和經濟增長互相捆綁,就像赤壁之戰的鐵索連環。既要靠房地產來拉動經濟增長,又要遏制房價的快速上漲,
 
雖然疫情對經濟有影響,人們買房需求會延遲,但在政府穩定房價的大趨勢下,房價大幅度下行的空間有限。預計隨著疫情逐步得到控制,前期積壓的購房需求有望再度釋放,屆時成交量也將逐步回升。
 
人往往是很健忘的,會把自身的需求和利益放在首位。只要疫情一過,房價稍降,行情就會好轉起來,剛需該買房的還是會繼續買房。
 
貨幣政策趨於寬鬆
 
貨幣政策穩定寬鬆是有利於房市發展的。因為房產是一個單純的商品,而商品的價格除了由供求關係決定,還由市場上的貨幣決定。當貸款變得容易,成本低,錢就會通過各種渠道流入房市,只要需求穩定,房價也會穩定。
 
所以雖然房市短期會趨冷,但從中長期看,因為房市和經濟政策趨於寬鬆,受疫情影響,買房的需求有可能反而會增多。
 
疫情增加的買房需求
 
這次疫情讓人們意識到,如果沒有一間自己的房子,連個躲避的地方都沒有。如網友所說:“有間房不至於無家可歸,有輛車不至於寸步難行。”房子所提供的安全感在上升,會增加年輕人購買首間房、中年人購買第二間房的決心。
 
“禍兮福之所倚,福兮禍之所伏”,因為疫情房價回落,會給剛需更多的上車機會。
 
市中心總價低的房子,這類房子上車門檻低,比較容易成交。而且因為地段好,抗跌能力強。另一類是物業服務好的郊區改善型房產,距離稍遠一點無妨,關鍵是物業服務水平高、住房面積大,安全性高。
 
對於養老群體來說,還有一種房子可以選擇,就是位置一般,但週遭環境好,離大醫院近的,即使交通工具全面停擺,走路去醫院也很方便。
 
胡偉良觀點:
 
如果你是剛需,並且決定未來就在你現在的這個城市生活和工作,買房置業沒有問題。
 
因為疫情過後,部分二手房由於屋主經商受損,現金缺乏,可能會急於拋售房產.回籠資金。對一手房市場來說,受疫情影響,不少企業現金流轉緊張,為了快速回籠現金流,特別是高負債的房地產開發公司,預計會有降價促銷活動。
 
屆時房價降低,出手最容易撿到便宜。
 
但如果是投資,風險較大,因為當前房價已高,沒有大量人口支撐的高房價,其實是虛無縹緲的空中樓閣。
 
新冠肺炎疫情來襲後,目前已經呈現全球擴散態勢,各國金融市場集體遭遇大跌。從全球角度來說,疫情的多點開花必然會在多國造成影響,股市、油價、大宗商品下跌,黃金走高。
 
為了應對經濟風險,全球可能迎來一個金融寬鬆年。流通的錢多了,會對房價造成何種影響,大家也可以想見。
 
在全球經濟一體化的今天,國際經濟氣候必然會拖累我們,也會導致政府有所應對和調整。從歷史經驗來看,經濟低迷時是更容易抓住向上的機遇。
 
筆者這兩年寫了不少關於房地產的文章,卻因身份引起不少人對我的質疑(我是個房產業者,當前每年營收數十億元,並以每年50%以上的高速成長,手上也沒餘屋),所以,我的文章並無「特別意圖」,只是客觀的看待房地產,漲的過度時我澆水冷卻,民眾期盼不切實際的暴跌時我則務實的提醒,不僅對一般民眾,也對房地產業者。身為一個理性的專業人士,我希望房地產走正路,不暴漲不暴跌,那才能讓產業永續發展,也才是百姓的真正居住正義。另外,我也要抱歉,我的文章內容大多從雙北角度著眼,因為那是我當前的工作範圍,也是我比較熟悉的區域。

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活