文/胡偉良
據調查，有一半以上的民眾到海外買房是為了投資獲利，也顯現有不少民眾雖擁有資金卻無處可用，或許當今台灣的房市已經讓他們覺得，台灣的未來房地 產的投資效益不大且持有、售屋獲利的利得稅賦都太高。
近期海外投資最夯的投資熱區應屬：日本、馬來西亞、柬埔塞，而最主要的原因則是因為這些地區房價相對較低。上述三者中，日本的房地產市場最穩定，市場風險也低；馬來西亞則屬新興市場，房價呈穏定上升態勢；柬埔塞則屬投機者的樂園，房價漲幅大，但不論市場、滙率、政治風險都很大，並不適合穩健型的投資人。
流血的敎訓…該不該到海外買房？(東京／好房網資料中心)
但是一般海外房地產的投資稅賦都不低，除了持有稅外，資本利得稅也都不在少數，像持有稅，日本為千分之2～3；馬來西亞為千分之1.3~1.5。資本利得稅，日本持有不足5年為30%，超過5年則為15%，但另需繳納消費稅8%；馬來西亞不足5年，也是30%，5年以上則調降為5%。
至於收入部分，一般來說，馬來西亞的租金淨投報率稍高，可達4～4.5%，日本則稍低（3.5~4%），要拉高租金的投報率就要買舊屋，但舊(老）屋的房價保值性較差，赚了租金却賠房價也未必划算。
那為什麼台灣的仲介業者狂推海外房地產？
理由其實很簡單，因為仲介利潤實在太好了，12%以上起跳，經常高逹20～30%，甚至有些還高達5成，比開發商賺的還多。
但是對消費者來說，他們的利潤就是你的成本，你比當地人的買價高了那麼多，日後的升值空間當然也少了不少。
除了成本較高的不利因素外，你也要想想，為什麼這些房地產要拿到海外賣？多半是因為本地人不會買吧，本地人不買，代表日後你要出售就得大費周章，尤其到時候你的房子算是零賣，你要到那裡去找人接手？
除了賣出不易之外，滙率的漲跌風險，貸款的利率水準、市場漲跌的風險和處理不動產的及時性，都是遠在另方的你難以掌控的，以我個人為例，我曾在新加坡擁有過一棟豪宅，有兩年的時間，為了處理房子的相關雜務，我每個月都得花個5～6 天飛到那裡，一、兩年下來，感覺不勝負荷，因而決定賣掉房子，又因為沒有掌握到當地的房市景氣週期，而在房價低時賣了房子。
另外，我有個朋友則投資了馬來西亞的房子，持有了2年多，因為資金上的需求，而選擇賣出，賣出時房價表面上漲了约16％，還算不錯，交易完成後扣了30％的營利税，這還不打緊，要命的是當他把馬幣兌換成美金準備滙回台灣時，竟發現馬幣兌換成美金的滙率竟較他當年贬了25％，造成他這筆投資不僅耗費時間，也虧損了不少。
除此之外，投資海外不動產，碰到不可靠的業者、遇到交易上的糾紛，往往求助無門，再者當地的法令規定，對我們都是陌生而遙遠的，處理不慎，不僅無法獲利，甚至賠了夫人又折兵，得不償失。
