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胡偉良 胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,兩年後轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。台大畢業後先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。目前從事房地產生態系的建構。
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今年最真誠的買房建議-要不要買房?

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#買房 #看屋 #要不要買房

文/胡偉良

買房最大的問題是心態,想要靠買房子來解決你的所有問題,最後一定是買不到最合適的房子;要不要買房,和自己的能耐有關,買不起房子的人,哪怕房價下跌一半,也是買不起;世界上沒有完美的房子,最好的房子,就是靠你的努力和能力買得起的房子。

一、買房心態

1、和做愛做的事一樣,買房的時候第一次總是會很難,也會出點血繳點學費,但第二次就好了。

2、房子是我們人生過程中的一個大坎,但絕對不是唯一一個,走過了這個坎,未來人生的道路你會發現很多相似的地方。

3、學會賺錢,也要學會花錢,而買房則是我們掌握花錢技能的終極考驗。

4、買房最大的問題不是專業問題,不是時機問題,也不是投入問題,而是心態問題。買不到合適的房子,基本上都是屬於要的太多,又要自住又奢望快速增值,但又怕買貴,這一類人基本上到了最後都買不到最合適的房子。

5、不要覺得買了房子就有了安全感,也不要覺得貸款買房會壓力過大,安全感是自己給自己的,壓力也是自己給自己的,心態不調整你永遠不會覺得心安。

7、房地產市場具有明顯的長短週期,開始上漲的時候要敢買,下修的時候不要慌,更要多研究市場,一旦見到有復甦的跡象就要趕緊出手。對待買房,一定要死心塌地把它當成一件大事,最終必能收穫豐厚。

8、這是一個個體崛起的時代,知識是重要的自我增值方式,任何一段無所事事的時刻,請拿起書本或者背上背包。讀萬卷書,行萬里路,閱百座城!

 家庭 買房 交易 房市情境圖(大刊頭)

二、要不要買房?

買還是不買,還是要根據自身的情況來考量。作為消費者,誰都想少花錢,成就最多事,但是現實上總是不如人意,最容易使我們受挫、受傷。

1、買房以租購並舉的原則為主。租房著重方便工作、生活,而買房則要兼顧投資的考量。買不起市區、買近郊,不要買太偏遠的地區。至少要保證有捷運可達,離捷運不超過1公里的距離。

2、不要買亂(老破小)的地方。亂的地方拆遷難度大,未來區域房價大幅上漲的空間不大。但是因為住宅密度大,區域集中,生活機能會比較齊備、便利,可以租在這裡。

3、最好的投資永遠是投資自己。男生少把時間花在電玩上,女生少買包包、化妝品,找到賺錢比現在多的職位和行業,多花錢在自我充實上,多參加實體或網路課程。多和有經驗的前輩吃飯、交誼,向他們請教實務經驗。提升自己的專業能力和方向,不要拼命做一些只是出賣時間沒有效益的兼差工作。

4、不要為了想買房而買房。有沒有房子,或者有幾間房子不能判斷一個人是否有能力,而那些真正有實力的,縱然沒有房子,一樣能過出精彩人生。

5、買房前先問問自己對於職業發展有沒有信心,如果你任職的工作穩定但成長性不高,那你就別嚐試玩財務槓桿,否則到頭來週轉不過來,反而偷雞不成蝕了米。

6、如果你手上有很多不錯的投資機會,那麼你一不定要買房,畢竟很多的投資方案往往可以帶來更大的投資效益,真正厲害的角色,哪怕賣光房子去闖,當他想要買房子的時候,一樣可以隨便的出手購入;而買不起房子的人,哪怕房價下跌一半,也是買不起。因此對一些沒有太多投資管道也不管輕易創業的人,買房才會是一個長久、穩定而持之以恆的理財考量。

7、不要輕信一些學者、江湖術士、名嘴的胡言亂語,他們的唱旺、看衰都是為了譁眾取寵、騙取關注,要把買房當成一門學問,它涉及經濟、文化、社會、心理、政府政策,更牽涉宏觀的視野,不是上述那幾類人所能理解的。

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