二、就抑制房價的角度觀察
奢侈稅實施之初，曾認為透過打擊短期交易，透過交易量減少，可以導致房價下跌，讓所有的年輕人可以買到房產，但實施的結果呢？
由政府和民間各單位所公佈的資料，都可以看出房價，特別是地價，不但沒有下跌，反而愈漲愈高，顯然大部分的人仍然無法了解，｢交易｣並不是推昇房地產價格的主要原因，房地產的｢特殊優勢｣才是！因此，即使完全禁止短期交易，房地產價格仍然無法受到抑制。
有人對房地產價格無法被抑制的事實發表言論，說是如果沒有奢侈稅，則房價的漲幅至少會比目前增加10%以上，這種假設性的口水戰是無意義的虛耗，事實是任何一種企圖以破壞市場、干預市場、窒息市場，甚至毀滅市場，而希望達到價格下跌的政策，通常都無法長期有效！
尤其是對房地產而言，由於其不會腐爛、不會折舊，又可安全地貯存財富的｢特殊優勢｣，更無法因打擊短期交易市場而迫使其價格下跌，因為｢持有｣才是其獲利的主要因素，能有效｢貯存財富｣才是其無可取代的商品優勢！掌握不了重點，即使打房打到極限，限制所有的房地產交易，也無法迫使其價格下跌。
最好的例子是傳統市場或夜市裡的攤位，如果政府課以極重的交易稅，甚至不允許攤位買賣（轉手），攤位的價格是否會受到影響？持有攤位的獲利性是否會受到壓抑？並不會的！由歷史的經驗，即使嚴格到不准交易，攤位擁有者也可透過權利轉讓、使用權轉讓、合夥共用……等各種方式，達到獲利的目的，攤位的移轉價格仍然會居高不下，而且還更加不必繳稅，因為價格是由市場供需關係而產生，而非一定要靠實際交易行為。
同樣的例子，在我們的國宅，在新加坡的組屋，都可以看的十分明白，房地產有其特殊性和優勢，外行人老是希望以對待其他商品的方式加以干預，還希望能達到其抑制房價的政策目標，其實都是椽木求魚。（下一頁：抑制高房價，方向只有一個！）
