文／范世華
房地產的投機風潮過了之後，回到供需實際面的市場，也就是以自住、自用為主的買賣交易，除了少了投資動機的買賣使得房市交易量較以往冷淡之外，由於房市普遍自住需求的買賣客群就是以「小資首購」為主，而正因為一般首購的小資族群在資金上本來就是較為薄弱的一群，因此在房市價格購買能力有限的現實狀況下，自然就有一定的門檻問題，市場也就趨向於低總價的成屋或是自備款較有彈性的預售屋為主了。
而提到房屋的選購條件，總是常說要慎重做決策，可是以房市投資觀點所謂真正好地段、會增值的好房子，年輕的首購族群其實並買不起，那麼又該怎麼辦呢？
一般年輕人能夠負擔的低總價成屋或距離市區較遠的預售屋，通常絕非是好條件、好地段的房子，且首購的狀況通常會屈就於工作、婚姻和家庭因素的考量，也不容易以投資專業的角度事前去做好計劃性的購屋，可是一旦沒有顧慮周全，依現實需求和能力買了下去，這第一棟房地產對於個人未來資產變化的影響可就非常重大了。
因為首購就算是依據現實的條件初買房，在有限的資金預算之下選購房屋，也要買對物件，一般正常大多數的情況會以父母原本的住家、就業工作的相關區域為考量，特別是在現代社會職場的競爭環璄下，年輕人對於未來的生涯仍有許多不確定性，比方升遷轉職？何時生孩子？小孩如何安親？唸什麼學校？父母親的健康照護？…很多變化是無法預知事前計劃的，所以首購還是要依個人現況生活的便利性來考量才實際，打個比方，就是你和爸媽原本就住在樹林，自己又在土城上班，就算有錢買房子在大安區住的意義是何在？因此首購雖然不必非得依據投資考量買在市中心，但一定要買在與你自己生活相關實用的地方，並且選擇具有資產價值變現條件彈性較佳之標的才行。
而到底應該要如何來設定和篩選？方法就如同「不動產估價規則」裡的「供需圈」概念是一樣的，「供需圈」概念其實是用來「比較價格」的，而首購其實也就可以依據父母家、工作地點的交集與聯集之區域中，畫出自己可接受的遠近範圍，做為專屬自己的一個「供需圈」，然後在這個「供需圈」之中去找到一個生活機能和品質條件最好的精華區，進而再去選購並比較房價。
雖然首購自住不像投資第二棟以上的房子可以收租或轉賣可賺錢，且是人生第一棟房子，用來自住所以價格漲跌並沒差，但是如果將來一旦需要換屋轉賣時，首購的舊房子到底是為自己掙到一桶金或是少了一塊肉，就是看你「想當初」的決策了！
因此，在屬於自己個人首購「供需圈」之設定區域中，選購絕對具有市場性的標的，不僅現居生活條件適中品質好，將來轉售換屋時，現今能夠「早先」買對房，往後日子也更好。
