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6大都會區租金 SOGO商圈排行奪冠

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台北市SOGO商圈,可說是全台商圈人潮最多的區域,而所謂人潮等於錢潮,加上陸客效應一炒,店面租金漲幅勢必相當驚人。
 
永慶房仲集團協理黃增福表示,雖然目前看到店面的投報率,普遍接近2%左右,如果單就投報率來看,其實這個店面不是那麼值得買,但為什麼大家的購買意願還是那麼強?其實看的就是未來大陸人士的來台量,人數越多,對於零售業者,基本上營業額就會明顯的提升,相信未來店面租金的漲幅是可預測的。
 
6大都會區中,店面租金排名,台北市就包辦前3高,東區SOGO商圈第1高,指名度也高,每月租金最高達22,000元,且最具市場競爭力,成為最搶手的商圈;排名第2的,則是緊鄰學區的台師大商圈,每坪租金9,000到17,000;第3名則是深具本土特色的士林夜市商圈,不僅陸客愛逛,台灣民眾也是絡繹不絕,每坪租金最高1萬5。
 
至於台北市以外的商圈,以逢甲夜市商圈最具競爭力,租金不但比士林夜市,月平均單價在5,000~12,000元,人潮也一樣多元,因此最受投資客的青睞;而緊接在後的是高雄市的漢神巨蛋,與六合夜市商圈,而漢神巨蛋周遭百貨林立,又有捷運及高鐵站,交通相當便利,為店面帶來穩定租金,每坪3,000到9,000元不等,而六合夜市也是陸客必經之地,每月租金也有3,000到8,000的實力,加上捷運美麗島站加持,租金行情可望攀升。
 
永慶房仲集團協理黃增福認為,我們先不要看自由行,只要看這兩年開放大陸人士來台觀光的量體,就可明顯看到台灣整體經濟效應,產生具大的變化,所以未來在搭配上自由行,尤其自由行又屬於高資產人士的部分,因此購買率相對也會提昇。
 
陸客來台效應,讓北市一級店面租金居高不下,但專家認為,陸客自由行不設點,相對也會為中南部帶來新一波的店面漲幅。
 
因為自由行開放,使得原本就是黃金路段的台北SOGO商圈店面漲幅空間增加。(圖/資料圖片)
 

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