究竟是什麼東西？讓投資客、置產大戶追得喘噓噓，哦！原來是金雞母－商圈店面；永慶新聞中心經理李建興表示，店面是很容易幫你生財的，尤其是位處黃金區域的更容易創造價值，因為除了現在買賺租金之外，3年後轉手賣，價差可以幫你增值，租金也會跟著上漲，具有雙重效應，另外對於非常富有的人，又具有資產配置效應。
根據專家分析，商圈店面目前有兩大趨勢；億元店面變多、空店面變少，但因租金漲幅大，投報率被大幅壓縮，就以大台北地區來說，商圈投報率大都在3％以內，空置率則在1％左右；就以東區SOGO商圈來說，店面不僅搶手，空置率也是大台北地區最低的，但並不代表錢也多多，因為每月租金昂貴，每坪高達22,000元，加上市場競爭度高，因此投報率僅有２％。
相對親民的，則是新北市板橋南雅夜市，指名度高，不僅陸客愛逛，就連本地人都絡繹不絕，加上緊臨板橋舊火車站，及捷運府中站，具備穩定收租效益，也為揹包客省去交通問題，因此投報率超過4％，租金則只要3,000到5,000千元，可說是俗擱大碗。永慶房仲集團協理黃增福認為，計算投報率的過程中，房租上升之後，店面相對房租的價值就會提升，因此大家看到的不只是短期投報率，看到的更是未來房價增值空間。
大台北地區商圈店面，雖然投報率不如預期，但專家認為，商圈經過長時間的發展，租金收入自然會穩定，增值空間當然也會不斷變大。
