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鶯歌鳳鳴重劃區 與桃園共榮共享

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編輯中心/桃園報導

文—馬若曦、王玉琴 部份圖片提供—桃園縣政府城鄉發展局

和桃園相鄰的鶯歌,一向給人饒富人文、具歷史風情,近年來隨著鶯歌陶瓷館所帶動的觀光效益,可說是和桃園藝文特區相互串連,也是桃園向外延伸的第三軸線「藝文軸線」;再加上規劃和興建中的交通網絡、都市更新計劃即將陸續完工,未來發展備受矚目。

北二高通車後,鶯歌居民往東可從中山路行經三鶯大橋、連接北二高三鶯交流道;向西也可從福德一路和北二高桃園大湳交流道接軌,對外的便利性大幅提升,隨之帶動鶯歌房產發展。由於鶯歌和鄰近的三峽距離相差僅約10分鐘車程,而搭台鐵到台北也僅需30 分鐘、到桃園10分鐘,親密的地域性完全不受時間差距影響。但房價卻仍只維持在1字頭,與同為新北市的中永和、新店、板橋等地區相對便宜。

房價往往和交通建設息息相關,鶯歌對外的大眾運輸交通仍倚賴台鐵和南北接軌,不只鶯歌火車站距離桃園市大站僅一站之距,往返台北市通勤或至桃園鬧區都很便利,因此火車站周邊建國路、中正路一帶的站前商圈,目前仍為目前鶯歌地區最熱銷的區塊,周邊新成屋每坪約16到18萬元,而屋齡十年左右的中古電梯大樓,每坪價格落在13萬到14萬元之間,想在新北市買到優質又合理的房價,鶯歌是值得考慮的區塊。

鳳鳴重劃區,民間規劃都更新亮點

目前鶯歌最受矚目的都更計劃,是位於鳳鳴國中周邊的鳳鳴重劃區,為民間自辦之規劃,佔地有50.7公頃,於日前終於進入整地完成階段,永慶不動產鶯歌鶯桃加盟店店長張嘉木表示,重劃區內預期將規劃有幼稚園、高中、學校、商場等大型建設,以提升居住品質,目前已有許多建商相中這塊新興區塊,只要建照一發就可以開始推案,預計最慢兩年內一定會有新建案推出,屆時鳳鳴重劃區必有不同的行情身價。

而緊鄰鳳鳴重劃區的,則是正在興建中的台鐵鳳鳴站,這也是近程中即將完工的重要交通建案。台鐵鳳鳴站屬台鐵都會區捷運化桃園段高架化計劃中,該計畫預定在鶯歌、桃園之間增設通勤車站,並消除原有的17處平交道;原來的桃園、內壢、中壢車站則改建為大型綜合大樓,未來即會呈現像今日台北、板橋車站一般,結合車站和商業大樓的機能發展。

此計劃預計於106年完工,將從原有的鶯歌站到桃園之間,站點增加、班次時間縮短,即所謂的台鐵捷運化,對往來桃園、新北市、北市的通勤族來說,是一大福音,也讓鶯歌、桃園真正達到零距離接軌的遠景。

台北捷運三鶯線提高交通運輸.房市低價供應

台北捷運所建立的綿密交通網絡,對於雙北居民所帶來的便利性有目共睹,因此各區無不爭取捷運經過, 捷運通車可說是穩定房價、帶領向上攀高的定心丸; 目前已通車的捷運藍線(板南線),從台北市的南港往南延伸至新北市的板橋,早已成為相當重要的連絡管道,預計於104年動工的捷運三鶯線,從板橋繼續延伸至土城、三峽乃至鶯歌,在鶯歌將設有「鶯桃路站」、「鳳鳴國中站」兩站,大大的縮短台北市和鶯歌距離,並從房價高不可攀的台北,顯見鶯歌房價仍可見1字頭的低價行情,且在交通建設提昇下,也大幅提升台北人前往鶯歌購屋意願。

由於目前鶯歌新建案不多,大多集中在鶯歌火車站一帶,永慶不動產鶯歌國慶加盟店店長邱麗雪說,鶯歌火車站站前新成屋的價格約落在每坪16到18萬元,而屋齡十幾年的中古大樓,如果經過拉皮、賣相較佳, 也有每坪13到14萬元的實力,中古大樓則為每坪10萬元上下。鳳鳴國中附近多為農地,中古屋以舊透天為主,永慶不動產鶯歌鶯桃加盟店店長張嘉木表示,屋齡5到6年、較新的透天,建坪約60到70坪左右,總價約落在1,000萬元上下;而屋齡25到30年的舊透天, 總價約落在400到600萬元之間;若是20到30年的舊公寓,則為單坪7到10萬元左右,依樓層、屋況而定。

由以上房價看來,顯而易見的是,一旦捷運三鶯線、台鐵捷運化通車,鳳鳴重劃區整建完畢,鶯歌向北往南真正零距離接軌,不只帶來更多就業機會,也吸引更多鄰近的龜山工業區等就業人口前往購屋,近期之內,即有機會見到鶯歌出現補漲行情。

在地專家觀點

永慶不動產鶯歌鶯桃加盟店 店長 張嘉木


鳳鳴重劃區目前已進入審核權照階段,預計兩年內就可以見到新建案推出,一旦新案上市,將吸引鄰近的龜山工業區就業人口, 因距離之便前往購屋。而鳳鳴重劃區未來新建案的房價,則可以參考僅相距僅5分鐘車程的桃園市新成屋價格,預期會落在每坪18萬元的價格,和台北市相比仍舊極具競爭力,因此重劃區的整建完工後,也將吸引更多台北市、新北市的居民前來購屋,需求帶來供給、支撐價格,更遑論鶯歌房價仍有大幅空間可以向上成長,未來房價上揚是水到渠成。

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