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雙北市珍珠項鍊 捷運環狀線潛力分析

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撰文—洪雪嵐 攝影—羅挺倬

西環線動工,周邊房市未來黑馬
建商財團加碼投資,趁早卡位買進

從第1條捷運木柵線開通至今,10多個年頭過去,雙北市民眾對捷運的仰賴程度與日俱增,捷運幾乎成了所有購屋族覓屋的首選關鍵字。已經通車的捷運線,房價保值抗跌,未來捷運線則是年輕購屋族搶先布局的最佳選擇!尤其,即將串連大台北外圍區域、猶如大台北房市珍珠項鍊的捷運環狀線,預計在2015年就要通車,房價也跟著逐步起飛,現在卡位正是時候。

捷運環狀線由南至北一路貫穿新店區,中和區、板橋區、新莊區、五股區。第1階段從新店區捷運大坪林站出發,以地下方式沿新店民權路,自中興路經過中正路後,轉為高架軌道,跨越新店溪後,沿線行經中和區景平路,中山路、板南路、中正路,再轉入板橋區板新路,在新板特區與4鐵共構的板橋站交會,最後進入新莊區思源路,至新莊新北產業園區站止,全長15.4公里,共設置14座捷運車站。

而正在規畫的環狀線北環段及南環段路線,則是銜接第1階段的路線。北環段預計從新莊至內湖,自三重過重陽橋後沿中正路、至善路、故宮路過自強隧道,再與內湖線劍南路站銜接,採地下方式興建;南環段規畫從新店大坪林站至木柵線動物園站的新店文山區段。

貫穿雙北市5區,周邊房市令人期待

環狀線第1階段已從去年開始陸續動工興建,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,早期台北捷運線發展屬放射狀設計,各捷運線以市中心為核心轉乘點,未來環狀線開通後,不僅將貫穿雙北市5大區,還將多出9大交會捷運站,依照先前捷運通車經驗,未來沿線各站與雙捷運站的房價成長幅度都相當值得期待。

捷運環狀線的9個交會點,分別為大坪林站與新店線交會、十四張站與安坑線交會、秀朗橋站與南北線交會、景安站與中和線交會、華中橋站與萬大線交會、板橋站則同時與台鐵、高鐵及板南線交會、新埔民生站與板南線交會、頭前庄站與新莊線交會,而新北產業園區站則與機場線交會。

黃舒衛分析,以板橋站為中心的捷運環狀線,往北可達新莊、五股地區,南則延伸到新店、板橋。疏通南北、多點交會的路線規畫,大大提升「時間房價」效應,未來新店至板橋通車時間只需約20分鐘,比起現在動輒40~50分鐘的通車時間,快了將近一倍,將大幅提升通勤民眾沿線購屋的意願。而為了培養未來搭乘客源,目前已經有從新店開到新莊的環狀線公車行駛。

建商財團搶進,新店裕隆城500億開發

看準捷運通車利多,將磁吸大量人口移入,各大建商、財團積極搶進5大區。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,屬環狀線起點的新店地區,以裕隆城總推案量500億元的開發案最受矚目,未來預計將有高級住宅、商辦與大型購物、娛樂商場進駐,成為該區房市區域發展最大推手。

多角化發展的遠東集團,則挹注重金在板橋區,包括大遠百新購物中心、亞東醫院第2院區擴建、遠東通訊園區,以及新板特區的百億元頂級辦公大樓投資案,讓板橋更受矚目。

新莊地區則早在前年就由新北市政府標售新莊副都心24筆土地,吸引379封標單搶標,遠雄、冠德、太子、宏普、潤泰新、鄉林等大型建商都進場獵地,造成市場一陣旋風話題,其重要性早已顯現。至於擁有好市多、大潤發、家樂福、永和太平洋百貨加持的中和地區,則隨今年4月遠雄集團宣布斥資3.5億元,打造新北市雙和首座跨堤景觀橋,房市表現更看俏。

4鐵共構板橋站,漲幅最高

受到通車議題與各項建設進駐推升,環狀線各捷運站房價陸續穩步上揚。根據永慶房產集團最新統計,14個捷運站中,若以新成屋目前房價行情排名,連結台鐵、高鐵、捷運板南線、環狀線,屬4鐵共構捷運板橋站鍍金量最高,新成屋每坪均價約53~78萬元,中古大樓每坪約37~55萬元,公寓也有每坪約26~40萬元行情。尤其板橋站周邊的漢生東路、縣民大道豪宅林立,去年至今漲幅至少逾1~2成,是目前環狀線各站周邊漲幅最大區域。

環狀線之首大坪林站也不遑多讓,新成屋每坪約45~60萬元,中古大樓達每坪約38~47萬元,公寓則約每坪約32~42萬元,稍顯居次。新埔民生站新成屋每坪約39~48萬元,中古大樓每坪約29~40萬元、公寓每坪約23~33萬元,位居於第3位。

徐佳馨建議,依照以往捷運帶動房價成長曲線圖來看,捷運自規畫、動工、通車前、正式完工啟用,各自會有一波波漲幅,隨著捷運環狀線第1階段興建,未來路網成形的便捷性將大幅增加,建議有意購屋的民眾不妨趁早進場卡位,從捷運站周邊著手,挑選屬於自己的增值、便利好屋。

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