口述—蘇明俊 整理—劉莉柆
優秀的新進同事J，拿著新北市政府的三環三線發展圖，為資深同事們講解新北市重點招商項目。留學英國的J，是個認真的7年級生，希望能在工作幾年內，買下人生的第一棟房子，然後再透過不動產增值獲利。J的想法，是對的嗎？
其實，從簡單的大台北三環三線圖，就能解讀一個新的置產布局策略。以幾個國外地鐵先進城市為例，大部分台灣讀者最熟悉的就是日本東京。東京是以JR山手環狀線為核心，幾個私營地鐵線再呈現勾狀，或是放射狀發展，從中心點的皇居往外擴散。越外圍的地區，房價逐次遞減。
如果直接檢視國外其他城市的案例，我們就可以發現，其實無論是哪個城市，幾乎都照著這樣的模式在成長。住過英國倫敦的人都知道，只要問他住在倫敦「哪一環」，大概就可以猜出對方的身家財力如何。
中國北京雖然歷史發展悠久，但是鐵路和城市的發展，卻是近幾年的事情。如果我們直接檢視2015年的地鐵規畫，就可以明顯看出，階級性的1、2、3環區域分布，而這些區域的差別，也代表著，離市中心越遠，房地產的價格越低。
如果拿同樣的道理，檢視中國上海的地鐵發展圖。上海的環狀中心點仍然是以浦西為主，而我們再來看上海的房價，可以發現雖然近期政府努力發展浦東，不過浦西的房價依舊優於浦東。
城市建設極為先進的新加坡也不例外。觀察該地鐵的路線，就可以發現原本縱橫放射狀的地鐵線，漸漸也出現內環、外環的輪廓，如果直接觀察該房價，就可以發現環線內外的房價價差，越來越大。
從上述的幾大城市發展邏輯來看，我們可以簡單地得到一個結論：「往環心置產絕對是一個不敗的卡位原則。」但是，有趣的事情來了。以目前三環三線的規畫，到底未來的新環心在哪裡呢？是在台北市東區？台北市西區？還是在新北市呢？
其實，如果我們直接放大解讀新北市的三環三線圖，就可以發現，由於整個大台北城市往東，或是往北的發展腹地相當有限，幾乎已經沒有發展的空間了，所以未來都心應該會直接往「西南」移動，這也就是新莊副都心之所以成為建商、開發商積極開發炒熱的話題來源。
如果把西南區當作大台北的中心點來看，倘若自住客想要購買中低房價的房屋，那麼「新環心」應該是相對較佳、適合置產布局的地點。而大台北的新環心是哪裡呢？以地鐵發展邏輯來看，其實大台北西區的萬華、新莊、板橋都會比東區的汐止、南港，和北區的淡水、北投以及南區的新店，更具有成長空間。
雖然三環三線明顯是為了政治選舉才提出的概念，不過經過我個人詳查政府的都市計畫圖後，我們可以發現，未來的確有這樣的規畫，而且我們的城市也正一步一步朝著這個方向前進。
不動產投資，其實就是一個資產分布的抉擇。30年前押對信義計畫區農地的人，現在不僅擁有金山銀山，而且富及3代，恐怕好幾輩子都不必愁吃喝了。如果是你，你會選擇哪裡？你的下一個30年，又應該押在哪裡呢？
蘇明俊--高力國際不動產投資部協理
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