訂閱作者的最新文章 圈圈先生
圈圈先生 「好房News」的超級專家,具有27年媒體經驗,熟悉房地產生態與國際金融議題之外,對3C科技、影視動態、居家裝潢...等領域亦多有涉獵,外型成熟穩重,人稱「好房新聞部的史恩康納萊」!
人氣 6946 評論數

捷運金商圈!松山站、高鐵桃園站 成長潛力大

相關關鍵字

#捷運 #商圈 #松山 #高鐵桃園 #潛力 #房價 #多空觀點
撰文—洪雪嵐 攝影—羅挺倬

人潮就是錢潮,未來大台北捷運線完工後,有4個新興捷運站最具有金商圈潛力,包含捷運松山線的松山站,捷運機場線的新北園區站、林口站與高鐵桃園站,這些捷運站雖然距離通車還有一段時間,但是近幾年各站房價漲勢驚人,顯示成長潛力不容小覷。

人潮就是錢潮,當一個地區商業發展繁榮,絕對是房價上漲的保證。近期士林夜市旁原金雞廣場改為新風貌豪宅與店面後,被港資全數買下,就更可以印證,好地段一屋難求的吸金效果。

台北市捷運經過的主要商圈,不僅是商場大戶兵家必爭之地,房價更是鍍金鍍銀。例如台北火車站、忠孝復興站、市政府站,由於周邊百貨公司、5星級飯店、商辦大樓林立,更造就房地產地王的身價不墜。

除了這些已經發展蓬勃的市中心商圈之外,隨著捷運路網往外圍拓展,配合政府新興建設計畫,還有一些未來最具潛力的商圈正在成形中。不管是投資商辦、店面或是自用住家,擠入未來熱門商圈,就代表房價節節高升的成長未來,值得民眾及早卡位。

而在未來大台北捷運線完工後,有4個新興捷運站,最具有金商圈的潛力,包含捷運松山線的松山站(興建中),捷運機場線的新北園區站、林口站與高鐵桃園站(興建中),這些捷運站雖然距離通車還有一段時間,但是近幾年各站房價漲勢驚人,顯示成長潛力不容小覷。

松山站,下一個黃金聚寶盆

捷運松山線預計於2013年12月完工通車,沿線西起西門站、東達末站松山站,捷運松山站具有台鐵松山車站轉乘優勢,台鐵松山車站的共構大樓預計規畫百貨商場,加上站體鄰近敦化北路、南京東路一帶金融商圈,倚靠饒河街夜市、五分埔商圈、虎林街市場。同時,車程約5~10分鐘則可通往信義計畫區,周邊房價鍍金力強。

目前松山車站大樓BOT案由潤泰集團標下,將興建2棟20層大樓,規畫為商場與辦公大樓、停車場等,總投資額高達32億元,同時還與國賓飯店合作成立飯店,將以吸引亞洲自由行旅客為主。此BOT案將讓松山車站周邊變身為摩登新商圈,周邊房地產價值更是水漲船高。

住商不動產台北八德加盟店經理陳皓銘指出,松山站因位處北市樞紐地段,周邊房價較高,以南京東路、八德路四段、玉成街一帶住宅釋出較多。據永慶房產集團統計,周邊新成屋每坪約57~70萬元,中古大樓則約51~64萬元;玉成街一帶公寓產品較多,屋齡約30~35年,每坪約45~60萬元。若比照台北車站翻新後的商圈效應,松山車站附近未來成長潛力可期。

機場加高鐵,高鐵桃園站優勢無法擋

根據永慶房產集團統計,以具有房價領頭羊之姿的新成屋產品來看,4大商圈型捷運站點中,以捷運高鐵桃園站房價成長速度最為快速。2010年時,捷運站附近的新成屋,每坪僅約16~20萬元,今年已經成長到每坪約22~25萬元,漲幅高達31%,居4大捷運站之冠。

捷運機場線預計將在2014年完成全線通車,其中三重到中壢路段,預計將率先在2013年6月前竣工通車,捷運線中不少站點因通車日期將屆,房價再度「響起漲聲」。緊鄰桃園國際機場的高鐵桃園車站特定區,挾高鐵、機場捷運、青埔重劃區大型建設進駐等眾多利多優勢,磁吸不少北部、南部客群進場購屋。看好後勢發展,建商積極進場搶地,當地業者預估,明年第1季桃園青埔高鐵特區,還有大量推案登場。

其中,捷運高鐵桃園站周邊更是購屋熱區,有巢氏房屋桃園青埔高鐵加盟店店長姜淋友表示,該站坐擁高鐵桃園車站特定區優勢,整體發展面積高達490公頃,定位為「國際商務城」,未來預計招商引進國內外企業營運總部,可望帶來豐沛的未來就業機會。

姜淋友表示,附近還有占地約4公頃的桃園國際棒球場,包含面積約1萬9,000坪的青塘園與1號公園等大小公園,合計至少30多座,綠覆率高、交通便利、生活環境佳,近幾年成為商務客購屋新寵。

台灣房屋青埔直營店副總彭成貴表示,高鐵桃園站周邊新推案群聚,為建商必爭之地,包含知名的太子、中悅、與寶佳等建設公司都插旗於此,例如鄰青埔國小的「太子馥」、面老街溪的「首富」等;新案開價約落在每坪26~35萬元之間。

林口站3年內漲幅2~3成

縣市合併升格後,林口鄉搖身一變晉升為林口區,也帶動區域房市成長,尤其是機場捷運線通過的地區,房價扶搖直上,其中位於林口區文化三路與八德路口的A9林口站,備受市場期待。根據永慶房產集團統計,近3年林口站房價漲勢迅猛,居4大商圈站之次,且各項產品都一起成長,目前以中古大樓漲幅約32%最高,其次為新成屋,漲幅約26%,連中古公寓亦有約17%的成長。

住商不動產林口文化加盟店店長陳春忠表示,林口站有捷運、鄰近五楊高架,加上頻繁密集的公車網絡,交通機能便利。最大利多則為市政府在文化三路規畫的「中商36」購物城,以美國紐約Woodbury等大型購物商場概念設計,預計將採BOT模式經營,打造成北台灣最大的露天購物商城,設備包含大型購物商城、影城、旅館飯店、娛樂休閒等設施,加上預計規畫司法園區,未來發展銳不可擋。

隨著大型建設議題,以及捷運A9林口站站體工程逐漸成形,炒熱周邊房市,豪宅建案也陸續登場。目前新推豪宅案開價已突破40萬元大關,新成屋每坪約22~27萬元,大樓產品多集中在文化二路與文化三路之間,中古大樓行情每坪約17~24萬元,公寓每坪則約12~15萬元。

新北產業園區站,有重劃區加持

捷運環狀線預計最快在2015年12月通車,新莊段自中正路駛入思源路後,沿途行經幾大熱門站點,包含頭前庄站、幸福站、新北站等,其中與機場線串聯的新北產業園區站,具有直掛行李通達國門的絕佳優勢,未來發展備受市場關注。

21世紀不動產新莊中原加盟店經理邱英鑌表示,原名五股工業區站的新北產業園區站,機場線站體目前已進入工期尾聲,預計將在2013年通車,加上站點緊鄰副都心重劃區和五股工業園區,知名建商如亞昕、遠雄都已率先進駐。指標新案包括「亞昕細見」、「遠雄U-PARK」、「兆之丘」等,每坪行情55~67萬元。據永慶房產集團統計,附近中古大樓每坪25~34萬元、公寓每坪18~27萬元,價格相對平實,適合預算較低的首購、首換族。

好房News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產