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5大捷運共構宅 教你聰明挑選

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撰文—洪雪嵐 攝影—羅挺倬

 

以「到站即到家」為主打訴求的捷運共構宅,是大台北地區通勤族眼中的熱門商品,想要買到有交通便利性,又具增值潛力的捷運宅嗎…

以「到站即到家」為主打訴求的捷運共構宅,是大台北地區通勤族眼中的熱門商品,想要買到有交通便利性,又具增值潛力的捷運宅嗎?且聽房市專家為你介紹5大熱門捷運共構宅。

近幾個月來,台北市捷運局陸續標售捷運共構宅,因單價略低於市價行情,吸引眾多購屋族目光,搶標情況踴躍。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,由捷運局與建商聯合開發的捷運共構宅,具有交通便利、生活圈發展成熟等優勢,且多數捷運宅規畫成中小坪數設計,總價相對較低,自用或買來投資出租皆合宜,只要建案規畫設計佳,一釋出通常會吸引民眾搶進。

根據永慶房產集團調查,目前較熱門捷運共構宅,包含東門站「京華苑」、松江南京站「新東京宅」、捷運南京三民站「藏富」、木柵站「信義18?」,以及南勢角站的「南方之星」。每個捷運站設計,與周邊房市都各有特色,得以滿足不同購屋族的需求。

「京華苑」地段燙金,房價居冠

「京華苑」位於信義線、新莊線交會的東門站,因地處信義路二段,鄰近北市知名的永康商圈,與北市中心最大的東門市場,採買生活機能佳,房價居5大捷運共構宅之冠。去年底成交價站穩百萬元,目前每坪行情已經攀升至110~130萬元,主力產品為50~53坪中大坪數住宅,成交總價至少約2,000萬元以上。

中信房屋師大加盟店長陳志榮表示,「京華苑」鄰近大安森林公園,學區則屬新生雙語國小、金華國中雙明星學區,周邊為知名豪宅聚落,包含「勤美璞真」、「頂高麗景」、「森美館」等,政商名流接連進駐後,拉抬周圍住宅身價,附近不論房價或店面,含金量都相當高。

「新東京宅」、「藏富」房價邁向百萬

松江南京站「新東京宅」與捷運南京三民站「藏富」,也是朝向每坪「百萬元俱樂部」邁進。「新東京宅」為SRC鋼骨結構大樓,設計為地上18樓、地下6樓住宅,坪數15~60坪,採飯店式管理,每坪開價100~108萬元,15坪套房總價約1,400萬元。永慶房屋松江南京店店長林彥魁表示,「新東京宅」有不少套房產品,租客背景主要為外商主管職或上班族,15坪左右的套房,每月租金行情約3萬元左右。

林彥魁表示,該案位松江路、南京東路,附近公園林立,包含伊通公園、松江公園、一江公園等,長春路則有國賓長春影城,生活機能充足,採買可到四平街陽光商圈、伊通街,除了現有的蘆洲線優勢,明年還有捷運松山線通車利多,周圍房市上漲空間大,近2年房價成長達15~20%。

另外,由興富發建設投資興建的「藏富」,位於南京東路五段與三民路口,規畫為地上18樓、地下6樓,總戶數共112戶,一層2~4戶、每戶60~110坪。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,該案位於北市黃金地段,鄰近南京商圈、信義計畫區,往東可達南港經貿園區,北則通往大直重劃區與內湖科學園區。南京東路與三民路上商家林立,沿路公車路線多,各式生活機能到位,房價成長空間大。劉志雄表示,根據台灣房屋調查,隨著捷運通車日倒數,近1年來「藏富」房價成長逾1成,目前每坪開價90~100萬元。

離塵不離城,「信義18?」享寧靜

相較於市中心逼近百萬元的共購宅,位於文山區捷運木柵站的「信義18?」,目前每坪開價47~55萬元,價格則顯得親民許多,規畫為地上19樓、地下3樓大樓,坪數39~46坪,劉志雄建議,想買進捷運宅的購屋族,不一定要鎖定市中心,也可往郊區購屋。

劉志雄分析,「信義18?」擁有距離信義計畫區近的優勢,車程約10分鐘可達,捷運站周邊以住宅區為主,不會像住在鬧區般嘈雜。東森房屋木柵店店長張錫榮表示,指名「信義18?」的民眾,大多是希望兼顧居家品質與交通便利兩大需求,住戶以上班族、附近機關學校教師為主。

「南方之星」房價親民機能便利

近幾年捷運與新推案帶旺新北市中和區,沿線房市飛漲,位於末站的捷運南勢角站,價格相形平易近人,又有交通、生活機能便利性,成為購屋族趨之若鶩的購屋熱點。東森房屋中和圓通加盟店業務經理賴震耘表示,南勢角站的知名捷運共構宅案「南方之星」,目前每坪約50萬元左右,較附近區域新案每坪開價約40萬元的行情高。

賴震耘表示,該案基地面積達7,600坪,規畫總戶數1,174戶,產品從套房到4房產品皆有,屬於大型社區,2年前每坪均價44~48萬元,目前每坪達50萬元左右,成長約1成。

捷運南勢角站生活圈各路段中,位於1號出口的興南路一段,為當地房價最高區域。賴震耘表示,以往因為外來移民與當地住戶群聚,讓南勢角站較難被一般民眾接受,但有了捷運站加持,加上附近新大樓四起,帶動整體區域發展,現在的市容明顯不同,隨著年輕購屋族的加入,可望為當地房市帶來一番不同的氣象。

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