專家看房疫／房價往上難！章定煊：疫情後房市恐區域重分配
2021/06/28 13:39
好房網News記者林和謙／台北報導
國內這波房市熱潮，利率低與熱錢流竄，推升許多區域的房價上漲、建商推案量也多，也產生不少炒作亂象，讓政府不得不祭出打炒房政策遏止歪風；而在一連串政策下，加上目前國內疫情嚴峻，讓整體房地產的量受到影響，至於若疫情紓解後，房市如何走？房地產專家、景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，疫情後房價要往上有點難，且可能會有「區域重新分配的現象出現」。
在資金及台商回流、企業回台投資、利率低等因素下，市場熱錢相當多，章定煊表示，去（2020）年國內超額儲蓄創下歷史新高，且低利率情況下，因此相當多資金進入房地產、股市，加上不少國人認為買房也是種儲蓄，但如此情況導致國內實質投資率偏低，對於整體經濟發展並不好。
房地產專家章定煊認為，疫情後房價要往上有點難，加上房市政策上路，可能會有「區域重新分配的現象出現」。圖／好房網News記者林和謙攝
章定煊指出，國內這波房市熱其實是畸形的，是因為貨幣氾濫、市場熱錢堆積起來的熱潮，但普遍民眾的收入及所得不高、消費力也不強，整個市場結構與情況有點扭曲，金融市場與實體經濟是脫鉤的。他提醒，之後通膨疑慮可能導致升息，利率一升高，就會受不了，可能很多人因而繳不出房貸，且貧富差距會更大，形成惡性循環。
而5月中疫情爆發，對房市產生些許干擾，章定煊說，對於房仲業來說可能比較慘，因為無法帶看、賞屋，大家也不想出門與人有太多接觸，成交會受衝擊；至於建商推案其實可以往後順延，疫情期間暫緩推案並不會有太大影響，晚3個月、6個月再開始其實問題不大。
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