好房網Housefun::News

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

美對中的鋼鋁提高關稅等措施，外界憂美中貿易戰再起，加上台商回流建置生產線，帶動辦公及企業總部的高需求，鄉林不動產研究室24日指出，不僅雙北商辦旺盛，租金指數跟租金高漲，且隨科技產業往中南部地區擴廠，商辦版圖也往南向延伸，台南和台中辦公服務類建照件數與樓地板面積增長，帶旺中南部商辦熱潮。

 

根據內政部統計，今年1至2月全台辦公服務類建照核發件數228件，較去年1至2月的190件，年增率20％；建照樓地板面積更由11.1萬坪增為21.7萬坪，年增率達95.3％。

 

 

鄉林不動產研究室表示，商用不動產挾著平均地權條例「管住不管商」，且房貸成數也不受限制優勢，成為保值、抗通膨首選，近年商用不動產買氣年年升溫，商辦建照自2022年起大爆量，建照核發面積高達148萬坪，相當於2016至2018年的核發面積，2023年稍減為139萬坪。

 

 

不過，若照今年前二個月核照狀況來看，應該會比去年增加，其中雙北因為在建案比較飽和，新申請建照以台南46件和台中45件最集中，尤其台南市因為基期低、建照核發面積成長了六倍之多。

 

鄉林集團董事長賴正鎰指出，台南、台中商辦都因科技題材翻升，其中南科受惠於台積電等科技產業進駐，不僅為地方上帶來豐厚產值，市場上也盛傳「台積電概念」成為房市的保證。

 

台中市近年新興商辦大樓以台中七期市政中心區最集中，另緊鄰交通動線、三鐵共構的烏日高鐵特區，也是商辦進駐新興熱區，無論出租或自用，都提供給創業、置產族更多元的選擇。

 

此外，台南市商辦稀有，現有辦公大樓老舊，蓄一波汰舊換新的買氣，東帝士大樓舊址重建的5000坪「南山台南廣場」去年底完工，是近年台南少見的大型商辦產品；有鑒於台南商辦大樓不足，安南區「商60」重劃區商用土地，未來可望成為新商辦大樓密集區。