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失控的房價!囤房稅上路52%民眾「看漲3~10%」專家揪禍首

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
1月總統大選後進入看守內閣期,房市全面迎來「華麗假期」,從北熱到南,價量蓄勢待發,準備大漲噴發一波。國泰金控22日發布4月國民經濟信心調查結果,房價部分,高達72%民眾認為未來6個月房價至少看漲3%,52%則認為會有3至10%的漲幅。
 
該調查顯示,民眾景氣展望樂觀指數下降,消費意願轉弱,惟買賣房意願指數上揚。房屋買賣意願近期呈現連續上升趨勢,4月買房意願上揚至-39.8高於3月的-39.9,賣房意願指數則由3月的-6.4,上升至4月的-1.6。
 
今年唯一政策利空「囤房稅2.0」將上路,但民眾卻認為房價會漲更兇。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、租屋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
經濟成長與通膨部分,民眾對今年台灣經濟成長率的平均預期值落在2.69%,有69%的民眾認為今年通貨膨脹率會高於2%。本次調查時事題為「居住地住宅價格變化與住宅政策影響的調查」,對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期,有72.2%預期漲幅超過3%,較前次調查增加13.8個百分點。
 
有52.1%認為房價漲幅介於3至10%,整體而言,民眾對房價上漲的預期,較去年10月調查時更強。至於囤房稅2.0將在7月上路,有62%的民眾認為此政策對買房意願無影響,有24.1%會因此提升買房意願,22.1%則會降低買房意願。
 
房市迎來看守內閣期的「華麗假期」,民眾也全面看漲房價。圖/國泰金控提供
4月國民經濟信心調查結果。圖/國泰金控提供
 
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,房價已經全面失控,尤其520總統就職前,不動產界迎來「房市華麗假期」,伴隨去年7月平均地權條例修正案中的預售屋禁止換約不溯及既往,預售屋迎來慶祝行情;去年8月又有新青安優惠房貸強心針,最長40年的還款期,並可大開5年寬限期槓桿。
 
4月買房意願上揚至-39.8高於3月的-39.9。圖/國泰金控提供
4月國民經濟信心調查結果。圖/國泰金控提供
 
張欣民說,300億元租金補貼方案,也伴隨通膨,房東全面漲租,同時內政部的愛心房東給予「3稅減免」以及包租代管等補貼,看似要逼出市場空屋,卻淪為變相鼓勵民眾當房東;而社宅租金,依據市場行情估價而定,但近年市場租金大漲,社宅租金也同步調漲,造成年輕人在高租金之下,轉而買房、無奈接受高房價。
 
張欣民認為,目前政府僅剩央行的升息與選擇性信用管制,可稍微調控房市,由於民眾已經認知,政策作多房市,只要房市景氣稍稍轉弱,就會有救市政策,在台灣超額儲蓄率高、民眾閒錢多的情況下,資金湧入不動產也是不爭的事實,民眾普遍看漲未來6個月房價,非常合理。

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