變身華麗透天厝！嘉市「危老重建」首案 獲容積獎勵16%
2021/07/13 17:44
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
為鼓勵危險或老舊建築物辦理重建，內政部於106年5月10日頒布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，提出許多獎勵重建措施，如容積獎勵、稅賦減免、政府補助及融資放寬等。嘉義市危老重建的第一案，全案已經完工，從原先老舊的建築物，蛻變成美輪美奐、具有設計感的造型透天。
本案位於嘉義市西區北鎮街，基地面積為75平方公尺（22.69坪），使用分區為住宅區，屋齡30年以上。案件於107年11月申請、108年2月核定，經結構安全性能評估結果，建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備者，可獲得容積獎勵6%，同時本案也適用109年5月11日以前的容積時程獎勵10%，因此本案共計獲得16%容積獎勵（25.2平方公尺，7.62坪）。
紅框內為新蓋透天。圖／嘉義市政府提供
新舊比較。圖／嘉義市政府提供
原先為老舊建築物。圖／嘉義市政府提供
市府都市發展處表示，嘉義市推動危老重建迄今已核定13案，目前尚有2案審查中，另有14案正積極輔導中。自今年5月12日起到明（111）年5月11日，危老重建的時程獎勵為6%，此後將逐年遞減為4%、2%、1%，於114年5月12日歸零，建議有意願的民眾及早申請。
左一為原先建築物。圖／嘉義市政府提供
另為鼓勵民眾整併鄰地參與重建，範圍超過200平方公尺可增加2%基準容積的獎勵，每增加100平方公尺，給予基準容積獎勵0.5%，最高可獲得10%基準容積的獎勵。此外，重建期間地價稅減免，重建完成後，地價稅與房屋稅減半優惠2年，若重建前產權未移轉，房屋稅減半最多可再延長10年。