投資馬來西亞房產夯 既賺增值又賺租金
2014/12/16 13:59
好房網News編輯中心／綜合報導
台灣房市在政府打房聲浪下，不僅所謂賺增值的機會風險提高，不動產租金與亞洲鄰國相較報酬率偏低，讓不少投資民眾選擇往海外尋找標的。其中，東南亞的馬來西亞因經濟成長穩定，加上大馬政府釋出多項重大建設，成了「賺增值與租金報酬」的熱門區域。
馬來西亞首都吉隆坡（Kuala Lumpur）也是個建設發達的都市。（截取自維基百科）
馬來西亞租金投資報酬率平均6％～10％，位居亞洲第三高，且房地產平均每年以8－13％穩健成長中，內需不斷增加；未來馬國政府的2020年經濟重大改革、新加坡到吉隆坡的新隆高鐵（2018完工）、大捷運系統，以及近年大力推動的「第二家園計畫」等，都將提高馬來西亞的國際競爭力與投資機會。
在海外投資置產屢有斬獲的吳淡如，近期也跨入麻六甲投資海灣建案，其中1戶之前還打算作為小熊書房民宿的馬來西亞據點，投資目的就是放長線等增值兼賺租金收益。房屋仲介公司行銷顧問李季鴻在網路上表示，近年來的奢侈稅、房地合一等政策，都讓短期投資客認為投資成本增加、不動產增值空間縮小，進而轉向海外置產。他說，有錢人多認為與其把錢投入目前投報率不到2％的商辦、店面，倒不如將資金投向不動產報酬率較高的國家。
目前馬來西亞的建案來台展銷的業者非常多，建案產品良莠不齊，對此，深耕馬來西亞20多年的久久國際總裁王琇瑛提醒，一定要找有品牌信譽的業者，尤其現在吉隆坡房價普遍大幅上揚，買方一定要思考下一個接手的人是誰？想賺高租金報酬的投資者，也要評估物件有沒有物業管理團隊代管。隨著海外不動產投資仍可望是明年房市焦點，有興趣的民眾幾乎場場都讓相關海外投資說明會座無虛席。
現在許多投資買家都往海外尋找高租金報酬標的，原因就在於台灣房市上漲力道有限，加上政府打房的不確定因素，資金幾乎變相轉往海外發展。而馬來西亞的特色在於距離台灣不遠，且許多買家都是作為「海外度假屋」，這股置產熱潮應該仍會持續至未來的1～2年。