房市風險增大！銀行業也不想房價漲太兇
2021/03/10 17:47
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣金融研訓院10日公布今（2021）年2月最新台灣金融風險指數，其中國內銀行業者預估未來三個月房價與銀行不動產放款仍處於溫和上升狀態，不過力道將趨緩；金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，包括國際經濟振盪及變化，以及台商與資金回流國內，不少資金湧向房市、股市，恐造成流動性風險上升。
金管會去年底宣布新版LTV（依據依貸款成數計算風險權數）新制實施，約有10家銀行當時決定採用此制度，此新制可提升銀行的資本適足率；金融研訓院指出，此新制今年6月將全面上路，可降低銀行的授信風險，其中房貸成數8成以下的風險權數會比現行制度低，資本壓力將減緩、增加放款動能。
市場資金都湧向房市、股市，恐造成流動性風險上升，而若房價飆漲太高、太快，對整體房市與經濟面都不好，對銀行業也不是好事。示意圖／photoAC
金融研訓院表示，國銀放款增加、並同步提高備抵呆帳金額創新高，呆帳覆蓋率上揚顯示銀行資產品質及財務結構穩健，整體國銀資產品質風險平穩。疫情期間銀行採紓困措施後的整體平均資本適足率表現仍算穩健，加上金管會超前部署推動壓力測試，所以國銀資本結構穩健，但預期銀行業獲利降低對資本形成影響較大，要密切注意。
此外，金融研訓院也針對國內銀行業者，對於未來三個月在房市、股市等相關風險情勢觀察；不動產市場方面，國內銀行業者預估未來三個月房價及銀行不動產放款溫和上揚，但力道比去年第四季趨緩，資金運用方面流動性風險上升幅度較大，是銀行業投資業務須密切觀察的重點。
林士傑指出，國際經濟振盪及整體局勢變化，還有台商與資金回流國內，市場不少資金都湧向房市、股市，恐造成流動性風險上升，因此銀行業也必須多加注意。
對於國內房價太高的問題，林士傑表示，認同政府從去年底到目前的房市相關措施，若房價飆漲太高、太快，對整體房市與經濟面都不好，且有實質買房需求的民眾就會觀望、較為保守，這對銀行業也不是好事，因為房貸對銀行業者是很重要的業務，他們也不希望房價太高、漲太兇。