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好房網News記者黃暐迪／新北報導

 

狠甩傳統嫌惡設施印象臭名，位於新北市的區域級教學醫院「土城醫院」自109年4月試營運至今，在新北市人口組成由高齡化社會邁向超高齡化社會發展趨勢下，大型醫院是否具相當吸引力而對區域房地產交易產生影響，數據帶您實際分析！

 

新北市板橋地政事務所統計自土城醫院試營運前半年（108年10月）至112年4月間土城區住宅區、商業區的華廈、大樓房地交易資料約5,500筆，並以距土城醫院遠近區分為「500公尺內」、「500~1,000公尺」及「1,000公尺以外」等不同範圍進行分析，發現營運前後距土城醫院500公尺內的華廈、大樓房地交易單價皆高於其他距離範圍；而距土城醫院500公尺內的華廈、大樓房地交易總價於土城醫院試營運前後有明顯差異，營運前總價平均約為1,600萬元，營運後總價平均增加至近2,000萬元，可見土城醫院對區域房地產價格有正面影響。

 

 

研究也顯示，觀察營運後，土城醫院「500公尺內」範圍交易案件量減少，110年10月至111年3月交易單價較前期下跌，應是疫情影響民眾於購屋時選擇遠離高染疫風險環境所致，不過仍是高於距離500公尺以上之交易單價。而111年4月起至112年4月交易量下跌，除受升息影響，整體房地交易趨緩外，亦因新建案交屋熱潮暫歇，使期間內房地交易量下跌。

 

除了價量變化，若參考世界衛生組織所稱人生四階段，將買方年齡分為20～35歲、36～44歲、45～59歲、60歲以上等四個族群，發現「於土城醫院500公尺內購屋」的購屋者年齡為45～59歲、60歲以上的比率，略高於其他離土城醫院較遠範圍的同年齡層購屋者比率，。

 

顯示年紀較長的購屋者更有意願購買近土城醫院之區域；分析距離土城醫院500公尺內各年齡層購屋者偏好的房型，除了各年齡層均以3房為最大宗外，偏好4房的購屋者比例隨著年齡越長占比越高。