好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國產署分回的台北市都更豪宅社區「冠德羅斯福」，去年以來共釋出20戶進行標售，可惜億來億去的價格，至今僅標脫3戶，27日第6次公開標售，剩餘的17戶又全數流標，專家就點出，房市利空罩頂，資產族也保守佈局，未來恐要調整價格，才有機會標脫。
位於台北市中正區羅斯福路三段的「冠德羅斯福」，國產署尚未賣掉的17戶豪宅，底價落在1.2億元至1.4億元之間，總坪數多為102.5坪。不過，去年至今僅賣3戶，也讓「冠德羅斯福」擁有皇家宮殿金奢公設的豪宅，落於無人願意購置的窘境。
國產署指出，該案今年2月24日、3月38日皆無人投標，4月26日有標出一戶，由於是每半年重新估價一次，因此6月27日的標售就是新的底價，但跟先前沒有太大落差，預計7月將再公告，但價格適用本次價格。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，高檔次等級的豪宅標售，在先前房市熱潮還有不錯的成績，甚至還讓標售單位不再打折，市價也能順利標脫，不無出於在該地帶或社區，買不到同類型物件，即便總價高也會有買家出手。
然而「冠德羅斯福」竟在這幾年標售成績不佳，也沒有搭上近期私法人自由購屋末班車的族群青睞，且現況房市利空烏雲罩頂，出手高總價帶的資產族群也保守布局，豪宅市場不是賠售就是平轉，也讓該標售案受挫，未來是否調整價格，值得觀察。
陳炳辰指出，該社區位置應不錯，只是附近建案總價帶稍低，可能產生比價效益，且附近多為出租學生的物件，庶民生活圈氛圍濃厚，豪宅規劃稍會尷尬，較能期待是古亭、公館生活圈的在地族群，或青田街一帶外溢的高價買盤，成為潛力出手方。
