好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
脫北族湧入的龜山A7重劃區，早期只有美廉社、便利商店，連星巴克都撤走，但隨著近年建案交屋、人口移入，除了家樂福超市進駐之外，2021年12月底位於文青路、機場捷運A7站旁的全聯福利中心也正式開幕，該間全聯的房東年租金收益達576萬元，但可惜的是，近期竟流入法拍市場。
根據法院筆錄，遭法院拍賣的店面面積698.35坪，建物内部均打通使用，地下室則有22個車位，上述由蔡姓債務人出租給騎士堡國際事業公司，再轉租給全聯實業，租賃期從2022年1月到2032年1月，目前每月租金為48萬元，為不點交物件。
據悉室內兒童樂園「騎士堡」去年底發生財務危機，蔡姓負責人遭控欠債跑路，而由全聯龜山文青店承租的建物，產權所有權人、該案債務人也是姓蔡，業界推估可能有關聯，而為了清償債務，這間「收租金雞母」也成了還債祭品。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，該案從第一拍3億6355萬元，流標到目前第三拍的總價2億6175萬元，並將在7月執行，換算租金報酬率為2.2％，以目前市況來說，2.2％收益率等於會把房貸利率吃掉，相較過往利率水平僅1.5%時期，顯然已不具吸引力。
徐華辰說，尤其該案位於蛋白區，在資金緊縮時代，一般收租型買方，多會著力在蛋黃區尋找物件，除非買方相當看好龜山A7的不動產長期增值性，才會出手，或者目前許多店面買方為各大金控旗下的資產管理公司、台灣金聯等，也可能會看中長期收租效益，評估出手。
