外銀預估 明年升息香港房價將大跌15~20%
2014/11/22 20:28
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
香港的高房價惹民怨，大多數的民眾買不起房子，再加上租金過高扼殺創業，不少香港人選擇移民海外避風頭，但如今有外銀預測指出，2015年香港房價可能大跌15~20%。
香港今年10月平均房價創歷史新高，不過有銀行預估，2015年香港房價可能會大跌20%。（截取自維基百科）
瑞士信貸本周發表報告，預期美國聯準會（Fed）明年第2季就會升息1碼（0.25%），下半年再續升2碼（0.5%），並指出由於失業率又開始上升，加上美國調高利率的環境壓力，以及開發商之間陷入價格競爭，預期明年香港房價將下降15%。而德意志銀行也估計在美國調高利率後，明年香港房價會大跌20%之多。
香港「佔領中環」運動邁入第55天，先前有學者認為，如果運動長期不退，經濟會大受影響，房價也將下滑2~3成，年輕人將可以買得起房子，但事實證明事與願違。根據香港房仲業者的資料顯示，香港10月平均房價仍創歷史新高，不僅如此，向上飆漲的高房價也讓香港成為全球第一貴的城市。
不過，明年香港受到Fed升息、失業率上升以及地產商之間削價競爭的衝擊，有部分外銀預估香港明年房價將會大跌，對於無力負擔高房價的民眾是個好消息，但也並非所有專家都同意此論點。
瑞穗證券亞洲房地產分析師 Alan Jin分析，美國升息0.75%的幅度，對香港房市的影響微乎其微，至少要調高1.5%利率才會抑制目前過高的房價。除此之外，他也認為，因為香港的經濟基本面穩固，明年大部分時間房價將保持上漲的趨勢。