北市購屋總價提升！這區房子成搶手貨

好房網News記者張庭甄／綜合報導

 

自2016年房地合一上路後，短期投機退出市場，長期投資置產族群也轉趨保守，房市以自住買盤為主力，尤其以首購族群為大宗，但今年以來，換屋、置產族群出籠，購屋意願增加，也帶動總價帶2000萬以上占比提升。

 

永慶房屋根據實價登錄資料，分別統計2016年與2020年1～5月雙北市住宅總價帶占比變化，台北市以1000～2000萬為占比41.5％最高，是交易主力，而2000～4000萬與1000萬以下交易占比均有兩成以上，但觀察2020年總價帶，可以發現1000萬以下低總價占比減少至兩成以下，反觀2000萬以上交易占比較2016年同期增加3個百分點。

 

台北市換屋、置產族增加，帶動房市買氣。示意圖／好房網News記者李彥穎攝

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雖然全球疫情干擾未歇，但台灣防疫表現優異，疫情對於房市衝擊淡化，加上超低利率環境、市場資金豐沛的狀況下，民眾購屋意願增，不僅自住首購剛性需求不減，「以屋換屋」的換屋族群也趁機檢視住居需求，尋找更符合需求的房子；而口袋較深的置產族群趁機挑選優質地段，擇優進場。

 

那麼換屋、置產族群購屋熱區在哪呢？謝志傑指出，台北市房價較高，換屋族總價帶大約落在2000～4000萬這個區間，而置產族群則更著重地段與稀有性，中高總價住宅最受青睞，因此，觀察今年1～5月總價2000萬以上的交易熱區發現，大安區以占比15.4％位居第一，其次是中山區占比13.3％，內湖區則以10.3％排名第三，而松山區9.4％也逼近一成，四區交易量已占全台北市近五成。

 

謝志傑補充，超低利率環境可能成為常態的狀況下，房地產市場再度吸引市場目光，而房貸高成數、高寬限期與低利率的「二高一低」趨勢，也有利於進場購屋，正是購屋好時機，有意購屋的民眾可趁機多看多比較，選擇地段優質、生活機能完備的房子，讓自己晉升有殼一族。

 

 

雙北市各總價帶交易占比變化。圖表／永慶房產集團提供

 

2020年雙北市中高總價住宅交易量占比前三名。圖表／永慶房產集團提供