台灣見「多老危機」!房價會跌?他曝「衰敗區」
2023/11/23 17:13
好房網News記者林和謙/台北報導
台灣不僅屋齡30年以上的老屋數量龐大,少子化危機、高齡化社會的現象,都必須謹慎重視;房市專家、台灣物業管理學會理事長郭紀子表示,國內人口紅利下降、年輕人力的缺口將越來越嚴峻,不僅屋子老、人也老,還有區域公共設施老化問題,「形成多老危機」,未來若政府投入老城區改造的計畫不夠積極,有些區域則預期將步入「衰敗」。
國發會統計指出,台灣在2018年轉為高齡社會,推估2025年邁入超高齡社會,新生人口減少、老人越來越多,屆時國家競爭力減弱,確實讓人憂心。
國內在少子化情況嚴重、逐漸沒有人口紅利之下,加上所有權第一次登記與買賣的數據相加的總和不斷下滑、所有權繼承與贈與的筆數在近十年來足足成長有8成,趨勢非常明顯,出現多數民眾買不起也不想買的情形,房市未來會逐步走衰?房價會跌?
郭紀子分析說,台灣屋齡30年以上的住宅超過450萬戶,且高齡化趨勢已經確立,同時伴隨區域性公共設施閒置、老化問題,「形成多老危機」。
郭紀子表示,在人老房也老的情況下,國內老齡住宅的需求將越來越大,但目前供給量又相當少,這類型住宅的價格將「撐在那兒難降」,因為供給少需求多,政府勢必要加快都更、危老重建速度,汰除危險老舊的老宅、打造符合老齡化趨勢的房子。
郭紀子指出,未來趨勢將是更多人口、更多資源繼續往大城市集中,但是,老城區的老宅並不適合老人居住,同時伴隨公共設施老化及不適合高齡者使用的問題,改造計畫必須要更積極,若政府投入的資源與力道不夠,則這樣的區域會更衰敗;而像是北市東、西區門戶計畫受惠的區域,比如南港,以及北士科有重大建設及產業、資源挹注,這些區塊都屬於「資源投入型房市」,會更有支撐性。