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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

每個人買房偏好各有不同，其中在「屋齡」上，根據聯徵中心資料顯示台灣房市的屋齡分佈呈現M型化趨勢，對此，有專家分析，這種趨勢反映了市場對於新屋預售熱潮的追捧以及老屋價格的吸引力。

 

根據聯徵中心2022年第一季到2024年第一季貸款資料顯示，屋齡3年內新屋佔比最高，達35％，其次是屋齡30年以上的房屋，達23％，兩者合計接近六成，可以看出民眾買房屋齡呈現M型化趨勢，換言之，不是買最舊的，就是買最新的。

 

 

再進一步分析買新屋的年齡層，發現每個年齡層申貸新屋的佔比都在增加，其中以20至29歲的年輕族群最偏好新屋，30至39歲的族群申貸新屋的比例，也從過去的34.9％增加至40％，是增加最多的一個族群。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，此M型化數據在於老屋的價格低，有其買氣，而新屋則是購置預售熱潮，在交屋時所創造的量體，屋齡居中的成屋在價格上相較尷尬，買盤確實容易分散。

 

另外，陳炳辰說明，要是該數據是以貸款金額來計算，不少新成屋的總價高，而老屋的坪數大則可能拉高總價，也會讓兩極端的房屋貸款較高，進而呈現結果。

 

陳炳辰認為，後續雖不無持續此態勢，不過因為國內老宅有重建更新風氣，加上地震頻傳，購置老宅有其居住安全風險，年輕人也不喜歡老宅，加上房價已普遍走高，未來在屋齡上的取向應會相對趨於平均。