高齡社會到 劉學龍揭商用不動產兩趨勢
2023/07/28 09:34
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
台北市建築交集會27日舉辦2023年金磚論壇，高力國際董事總經理劉學龍表示，台灣正進入高齡社會，商用不動產將迎來大健康浪潮及綠色趨勢，未來房地產開發商如何華麗轉型，掌握新浪頭，為下一個考驗。台灣房屋集團總裁彭培業則表示，大健康產業正在大崛起，集團首跨不動產開發代表作「新竹關西亞洲健康智慧園區」，將於8月啟用。
劉學龍在金磚論壇專題演講時指出，台灣將在2025年步入高齡化社會，2070年更將有43％的65歲以上人口，可能滿街都是拿拐杖、坐輪椅的高齡者，伴隨少子化趨勢，預期大健康浪潮將來臨，建築物勢必朝綠化及健康化；另外2050年全球淨零碳排時代逼近，地產市場勢必走向綠色趨勢，「No ESG，No Business」。
彭培業表示，未來是大健康產業的時代，房地產會走入第五代，根據大數據顯示，家庭人口每十年會調整一次，居住空間也是在流動的，台灣房屋多年前就決定投入開發第五代住宅，結合商用地產和住宅地產、優良環境，打造「新竹關西亞洲健康智慧園區」，預計8月完工落成開幕，已經有超過400人預約要進來。
在百貨商場方面，中華民國購物中心及商業地產協會理事長蔡明璋表示，零售業已是每年5兆元的產業，若再加上餐飲，應該是10兆元的產業，帶動全台購物中心已朝向大者恆大現象發展，未來將可觀察幾個新趨勢，第一是往社區、鄰里發展，第二，會把文化和服務設施也放在購物中心，像理髮、SPA、商務會議中心，都進駐在內，朝向愈來愈多元的混合式用途發展趨勢。