店家「裝潢期」該算租金嗎？內行人曝：關鍵在這
2021/08/21 13:45
好房網News記者林清坤／綜合報導
不少人在創業前都會在外找好的店面來租，若店家做的成功，還可以為自己賺進不少租金。不過在租賃過程中，很有可能遇到與房東觀念不同而發生爭執，因此在填寫租賃契約時，一定要把所有細節都條列清楚並看仔細再簽約，才能避免後續紛爭。
一名網友在PTT的Gossiping版上發文，他表示有不少店家租到店面後，都會先進行裝潢，整理門面，「那這段租屋施工期會算租金嗎？」，站在房東角度想，沒收租金就等於沒有收入，但站在房客角度，根本都沒有開始賺錢，就一直支出，實在很矛盾。
填寫租賃契約時，一定要把所有細節都條列清楚並看仔細再簽約，才能避免後續紛爭。示意圖／pexels
貼文一出，大多網友都認為要堅守「使用者付費原則」，開始裝潢就應該開始付租金，「算啊，沒簽約怎麼施工？有約付錢天經地義」、「算啊，不租下來你怎麼裝潢」、「房客施工做自己店面裝潢，付租金合理啊」；不過也有內行人指出，其實「租賃合約」怎麼簽才是關鍵，可以嘗試跟房東洽談看看，「法律又沒規定不算租金，看房東願不願意給裝修期」、「看簽約內容，不過都已經在用了，有不付錢的道理嗎」、「可以不算，約定好即可」、「可以跟房東討論啦，但不是必須給你優惠」。
針對店家租屋問題，永勝集團執行長徐銘達曾表示，對房東來說，租金高不如租得長，一般店面租期以2～3年最為常見，若想節省租金，可要求裝潢期不計租，一般房東多可容許15～45天裝潢期不計租，但須緊盯裝潢時程，以防工程延宕，屆時還是得交租。
此外，徐銘達也指出，租客裝潢前應與其協商租約到期後是否須恢復原狀，並在合約中白紙黑字註明，且須事先拍照存證，以證明房屋出租前狀態；若有附帶設備，也須於合約中寫明。