建商老江湖了！緩推案、鞏價格 賴正鎰：蛇年推案量縮3成、難有解約潮
2024/12/25 14:03
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第七波房市信用管制之下，雖然限貸與土建融緊縮發威，造成房市急凍，不過，建商吸取2015年房市見頂後「減量經營」的經驗，「緩推案、鞏價格」已成共識。鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰25日指出，預期2025年全國推案量約減3成，總銷剩1.8兆元、約7.1萬戶，將是「量縮價穩」格局。
鄉林不動產研究室根據各縣市不動產開發公會及市調統計資料顯示，2024年全台推案總戶數約10.2萬戶，較2023年的10.4萬戶小幅下修2.1％，惟因應土地和原物料成本居高不下，帶動各地房價普遍上漲，總銷金額約2.4兆元，比2023年增長了11.1％。
六都之中漲跌互見，台北、桃園及台中推案增加一到二成；新北、台南和高雄則相對量縮、尤其台南市量減三成最明顯。
賴正鎰進一步分析，各預售案場10月起來客量驟減五成，建商要去化手邊現有的成屋及預售屋，明年就會先觀望，以保持現金流「田螺含水過冬」。他預估，桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋，明年6月前後價格有可能下修，但雙北跟台中蛋黃區的房價仍維持。
至於第七波打炒房之下，外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足，恐引發解約潮，但他認為，「解約個案應不會太多，因為這2、3年房價已漲上來，若是解約或賣掉真的不划算，也買不回3、4年前的房價。」
對於明年房市發展，賴正鎰說，如果未來中美貿易戰再起，台灣依然是資金和產業最佳避風港，這幾年無論是房地合一、平均地權條例修正案、囤房稅，以至於最近的限貸令，口袋深、資金豐沛的族群為求保值與避險，還是會作不動產的資產配置。