買預售屋簽約前 一定要知道的4件事
2014/07/21 08:20
好房News記者蘇彥菱／整理報導
買房是動輒千萬的大事，尤其是預售屋，在案場時在銷售人員的話術「攻擊」下，往往無法冷靜思考而草率下訂金簽約，屆時後悔，訂金可是拿不回來的。房仲業者表示，無論是預售屋或新成屋的買賣契約書，有5到30天的審閱期，而且可攜回審閱，建議民眾可在審閱期內，找專業人士諮詢、研究，再考慮是否購屋。
預售屋的買賣契約書，有5到30天的審閱期，購屋民眾千萬別忘了自己的權益。（好房資料中心）
1. 審閱期有5到30天 找專業人士諮詢
據永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，預售屋買賣契約書至少有5天的審閱期，可達30天，陳俊宏分析，由於預售屋買賣契約書既厚重且複雜，若非專業人士，一般民眾在案場根本難以消化，建議可在審閱期間找地政士諮詢、研究，再來決定下一步，儘管業者沒告知，民眾也要自己爭取。
2. 不付訂金就沒有契約書？沒這回事！
永然聯合法律事務所所長李永然接受《蘋果日報》採訪表示，業者在銷售預售屋時，若要求購屋者必須先付訂金或一定費用才提供契約書乃違反《公平交易法》第24條，而根據公平交易委員會對預售屋銷售行為之規範說明中的第4點也強調，業者不能不當限制購屋者審閱契約。
3. 付訂金代表契約成立 反悔訂金收不回
一旦付了訂金，根據《民法》第248條，即推定契約成立，李永然表示，若因反悔而導致買賣中斷，賣方得賠償加倍訂金，買方則要沒收訂金，因此，民眾千萬不要以為反悔還可拿回訂金，為了不成為「冤大頭」，建議先付「小定」就好，待研究好契約，再下決定。
4. 無論「大、小」都一樣 先付「小定」就好
訂金一般分為「大定」、「小定」，常見的是請消費者先繳交數千元到數萬元不等的「小定」，先幫客戶暫時保留某戶，待一定時間內，再回來補足「大定」的訂金額度。其實無論是「大定」或「小定」，在法律上皆為訂金，差異僅為金額大小，也就是說，均會推定契約成立。何彥煒透露，一般坊間的作法，業者多會退還小定，給反悔不買的消費者、對大定的態度則較強硬。