台中「這2區」強勢挹注　房市交易量創8年新高！

好房網News記者林和謙／台中報導 

 

在房地產熱潮翻騰下，台中市的房市表現也很不錯，去（2021）全年台中建物買賣移轉棟數為4萬9806棟、幾乎達5萬大關，創下8年新高；其中北屯區、西屯區的房市交易最暢旺，不但去年12月買賣登記棟數拿下台中前兩名，北屯區1,104棟、西屯區805棟，全年北屯區9068棟、西屯區6312棟也是台中各行政區前2。

 

北屯目前人口數破29萬人，是台中市人口最多的行政區，人口紅利與建設豐富都帶動房市熱，包括中捷綠線通車、COSTCO二店進駐，還有洲際娛樂商城預計2525年完工，加上今年國道四號豐潭段預計將完工，74號銜接國道四號、台中的山線可與屯區串連，生活、交通機能更提升及公共建設…等利多因素下，都成為北屯區的優勢。

 

 

 

 

台中房產業者指出，觀察北屯房市變化，以在低基期的廍子造鎮、目前有9個社區共計超過6000戶，以首購為主的總太地產為例，從8年前最初進場案「總太青境」每坪開價僅1字頭，到2021年4月時進場新案「心之所向」，每坪開價已到23-27萬，全案含店面有1862戶，其中住家1834戶在開案8個月後全數完銷，剛需強勁。而豐邑機構以總價40億元、每坪約60萬拿下6600坪「太原夜市」原址土地，未來推案值得期待。首購族若想購買較低價預售案，未來可能須將眼光放向他處，如海線區域。

 

而西屯的區域利多也不少，像是捷運市政府站開發案、未來預計可打造商場、商辦等，整體來說西屯區機能成熟，有多所學校、多個商圈及熱門百貨公司，因人潮流量大、公司行號也都願意維持四周整潔，雖然開發時間已久但未達到老舊的程度，也因為是新的台中市政府所在地，區域機能跟生活圈的安全、維持度都有保障。此外，因為捷運及鐵路高架化後，西屯區往北屯也很方便，對兩邊都是利多。

 

觀察實價登錄資訊，去年整年度西屯區10年內屋齡住宅共有979筆交易，平均單價為37.15 萬元／坪，較2020年整年度的1613筆、每坪平均單價34.96萬元相比，新屋交易量縮但價格上揚。