1月土建融月增腰斬！建商「縮手」...怕了央行打炒房
2022/02/27 17:22
好房網News記者林和謙／台北報導
配合政府健全房地產市場政策及打炒房，央行在2020年底至今，共祭出4次選擇性信用管制措施，除了針對持有多屋者民眾持續限制房貸成數、無寬限期，對公司法人購屋也做出房貸限制；另外在去（2021）年12月中的最新一波打炒房措施，央行也針對購地貸款、餘屋貸款持續限縮，打炒房政策持續出手加上現今營建成本、原物料都上漲下，都讓建商推案、開工都更趨保守，從央行最新公布的今年1月建築貸款餘額可看出端倪，1月建築貸款餘額2兆8327億元，年增率創下近2年來新低。
建築貸款的項目相當廣泛，包括建商在土地的購買與整合、建物施工建造、建案行銷與廣告成本、營運及人事成本、標售土地的保證金、土建融、餘屋貸款…等，都屬於建築貸款範疇。
央行經研處統計表示，今年1月建築貸款餘額2兆8327億元，較去年12月月增243億元，月增13.41%，月增率已是連續六個月下降，且是2020年2月以來的新低，而相較12月建築貸款餘額月增547億元，今年1月月增數更是腰斬達一半以上。央行官員指出，觀察去年1月以來的建築貸款餘額年增走勢，僅7月微幅向上，整體來看其實是往下且趨緩狀態，在建築成本、營建成本升高，土地及人工成本也漲，加上缺工缺料情況下，以及政府打炒房政策，諸多因素讓建商與營建業者會考量整體成本並審慎評估投報率，可能會延後開工與推案，而影響建築貸款餘額。
央行去年底出手第四波選擇性信用管制，其中購地貸款、餘屋貸款都限縮，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，動工時間最長以18個月為原則，而餘屋貸款最高成數降為4成。在央行持續出手下，有上市櫃建商透露，不僅小建商有財務壓力，大建商也會有壓力，須準備更多資金、開發期程也要抓好。
中部房地產業者表示，政府打炒房、央行逐步限縮土地貸款，政策面加上營建成本高漲及缺工缺料之下，且土地也變貴，這些因素使得建商在推案、開工上，都會更保守，也會延後推案、開工；業者透露，限貸令恐將迫使小建商離場，而大建商為了分擔風險及成本，相互合作的情況會越來越多。
而1月房貸餘額8兆8693億元，月增663億元，年增率9.42%，在去年11、12月連兩個月月增率上升後，又再度下滑，且與12月月增破千億相比也更收斂。從1月六都買賣移轉棟數月減13.3%，加上去年12月又是傳統購屋旺季、並是交屋高點來看，因基期因素，以及央行、內政部打炒房政策推出，諸多因素下，1月新增房貸金額就已下來，連帶房貸餘額的增速也趨緩。