好房網TV／房地合一稅起算日？這些眉角要注意
2022/08/24 17:45
好房網News記者陳文馨／綜合報導
一手交錢一手交貨，平時去超商買杯咖啡就是如此簡單，但是當遇到和別人交易房屋和土地時，複雜的程序總是讓民眾一頭霧水。究竟在房地合一稅的制度之下，不動產的交易日或取得日該從簽約還是過戶開始算呢？好房網TV新的一集《有事請找我》「我家房地合一稅從哪一天開始算？」邀請到稅務達人陳俊宏老師為大家解惑。
其實財政部的日期相對於土地增值稅更加容易理解，陳俊宏表示，原則上一般的買賣的案件都是依照所謂的登記日期，而登記日期民眾可以到各個土地所在地的地政事務所去申請登記簿謄本，上面的所有權部位有兩個日期，其中一個就是登記日期，所有取得計算時間都是以登記日期為依據。
民眾可以到各個土地所在地的地政事務所去申請登記簿謄本，查詢登記日期。圖／新北地政局提供
陳俊宏也提到，特殊交易的部分就不同，不會以登記日期為依據。舉例來說，如果它是屬於繼承的案件，假設長輩離世了，繼承長輩的不動產就不是以繼承的登記日期，而是以死亡的那一天來做計算。另外也有許多消費者會關心夫妻贈與的情形，如果先生先取得一個房子，之後贈與給太太的話，時間就會回溯到先生取得的登記日期來計算取得的時間，這是一般消費者較常會遇到的情況。
然而，有什麼樣的非出價狀況既不是繼承、贈與，也不是夫妻之間贈與的情況呢？陳俊宏以桃園的航空城和台北市的社子島為例。基本上如果是屬於區段徵收，或者是市地重劃的部分，它取得的時間就是以原始取得土地的登記日期來計算持有的時間跟取得的時間。若想了解更多相關資訊，請不忘鎖定好房網ＴＶ最新一集《有事請找我》「我家房地合一稅從哪一天開始算？ 」。