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好房網News記者林和謙／新北報導

 

新北市府推動都更三箭及危老建物重建逐步展現成果，市府近年「都更二箭」政策已幫市民爭取到的公益空間共計38,925坪；13日板橋區江子翠段第三崁小段的都更二箭暨危老案舉辦開工動土，重建後將興建1棟地下6層、地上35層，共266戶的集合住宅，案名「雄鋒」，去（2021）年10月至今銷售已破9成，預計2027年初完工。該危老重建案基地約905坪（2,993平方公尺），該區域前身是李家古厝，多是老舊公寓與三合院，土地除了李家持有一半，還有約一半土地是黃家持有，重建整合30年都無法成功，後來僑蓮建設拿出誠意與地主戶真誠溝通，讓利程度讓住戶有感，1年就整合成功送件。

 

李家媳婦、地主代表之一的洪小姐表示，這塊區域老屋的重建整合花了30多年，中間有不少建商來談，但住戶認為建商給的條件不夠好，因此多不願意重建，信任感也不夠。僑蓮建設真的很有誠意，讓利的條件也不錯，也妥善找來銀行設立信託專戶；而在使用的建材上，住戶們都有去比較過，僑蓮採用的建材也非常好，讓住戶們安心。

 

 

 

 

洪小姐指出，30年來這麼多建商來談整合都不成功，主要就是讓利條件不好，住戶不信任也無法接受。僑蓮建設以實坪1坪換1坪來跟我們溝通，「就是原本老屋室內24坪，未來就換到新房的室內實坪24坪，公設未計算在內，且每一戶地主戶都送一個汽車位及機車位」。

 

該危老重建案未來將提供約272坪的公益空間，未來市府社會局將在此設立公共托育中心，讓年輕的父母可以安心工作，沒有托育之憂。洪小姐表示，我們打算跟住戶們討論，未來公托設立後，退休的住戶可以一起來當義工，幫忙要上班的年輕父母親照顧小朋友，讓整體社區有人情味、居住氛圍也會很和樂。

 

新北市都市更新處處長張壽文指出，該案鄰接近50米寬的文化路二段，於2020年申請危老重建及都更二箭，經市府核准危老重建及給予基準容積加給20%，提供托育中心，重建後將退縮4米空間，提供舒適的步行環境，另該建築物也申請銀級綠建築、銀級智慧建築及結構加強設計等獎勵，未來將大幅提升居住的環境品質。

 

這次危老重建案「雄鋒」在2020年完成整合，未來將打造35層大樓，僑蓮建設總經理李勇志表示，完工後將會是板橋區第二高的大樓，僅次於46層的「新巨蛋」。產品規劃2～4房，27-47坪，總戶數266戶中，地主戶佔3成，4戶規劃店面、262戶為住宅，僑蓮建設可售戶數142戶，總銷金額45億元。