租金下滑+房地合一課稅！ 壓垮房價就等最後一擊....
2015/01/17 16:23
好房網News記者黃慈雯／整理報導
在政府重打房市之下，不僅整體氛圍低迷，成交買氣也不如以往，投資客手中物件找不到人承接，只好暫且轉入租屋市場，而在供給量大幅增加的情況下，租金上不去為求出租只能夠往下修正。專家表示，這波租金下滑的趨勢恐不利房地產市場，且不僅房地合一課稅政策已對房市造成威脅，美國升息恐怕才是壓垮房市的最後一根稻草。
近兩年來平均租金有小漲1～2％，但專家認為，在買氣不佳物件持續被拋出之下，當初漲得很有可能再跌回去。（好房網News記者陳韋帆攝影）
財經作家王伯達在壹週刊專欄撰文表示，由主計處資料可發現，過去10幾年來，平均租金漲幅約1～2％，不過，房屋交易的持續低迷，2014年雙北全年買賣移轉棟數更是創下近23年來新低紀錄，很有可能會讓這1、2年剛漲上來的租金跌回去，甚至有一些物件的租金竟然開始出現兩位數的跌幅。
而這對房產地市場卻不是件正面的消息，王伯達指出，近期炒得沸沸揚揚的房地合一稅制，在財政部強推下預計在2016年上路，如此一來，房屋持有人為避免被課重稅，就會選擇提早獲利了結，而物件持續被拋出，市場供給量瞬間大增，房價很可能就像租屋市場一樣，因為物件多競爭激烈而導致下滑。
除了房地合一外，王伯達認為影響房市走向最嚴重的就是美國升息，不論是稅負上升還是升息都會造成持有成本增加，定會降低國人持有房地產的意願，如此一來，房市就確定會轉為買方市場，價格的下滑似乎也不可避免。