客變哪些項目絕對不能更動？
2023/12/02 10:24
好房網雜誌2023年11月號／撰文：陳舒曼、圖片：Shutterstock
既然開放客變，那自己想怎麼改就怎麼改都可以嗎？其實會依照各建商彈性相當大，實務上有遇過建商為務求維持施工進度或施工品質等原因不開放客變，抑或是太麻煩項目，如替消費者更換廚具設備等就不開放變更，建議民眾若相當在意客變，可以在購屋簽訂買賣合約時就白紙黑字註明，日後才不會發生紛爭。
狸樂聚裝修平台建築師陳竑銘指出，一般來說，客變有3大項目是不可變更的：
1. 建築外觀：
包含外牆、陽台位置等，若變更會違反建築規章，故建商不會開放客變。
2. 結構：
會影響結構的變更也是不允許的。曾有屋主想要購買上下2層樓戶別再打通，但樓板屬於結構，會破壞結構就不可更動。還有人想要位移住家大門，但通常還要考量上下樓層消防管線是否錯置，因此，大門位置一般也無法更動。
3. 衛浴與廚房：
出水口、進水口位置一般來說也無法更動，例如廚具及馬桶位置，若做大幅度的水路調整，恐影響大樓垂直管線配置問題。要是想變更為開放式廚房，也要注意部分建案將廚房劃分為防火區，廚房門被設定為防火門，也無法進行更改。
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陳筱關 /上稿