投資「滿租」套房有夠賺？內行人：沒想像中的美好

好房網News記者張庭甄／綜合報導

 

日前有網友在網路論壇《Mobile01》表示，近期在房屋買賣平台上，看到很多物件標榜「滿租套房」、「高投報」，甚至有些報酬率高達7～8％，令他不禁困惑，如果收租條件這麼好，為什麼房東還想賣掉房子？值得買來投資嗎？貼文曝光後，在網路上引起熱烈討論。

 

網友們分析，可能原因是需要現金週轉、銷售話術和不想管理，「就缺錢啊，周轉資金。例如我想開公司做生意，賣房湊資本是有可能的」、「一個蘿蔔一個坑，市場上或該區域沒人要租的時候就會出售了，打滿租＝沒人租、高投報＝沒投報」、「1.轉現金2.話術3.管理上很累不想管了，除非是採企業化經營，不然我覺得一個人管個4～5間已經差不多是極限了」。

 

網友詢問，為什麼有些套房收租的投資報酬率高，屋主卻想賣掉？示意圖／pixabay

 

也有內行人分析，「小弟多年前曾經研究某學區的套房投資，如果買一間老舊公寓四樓250萬購入，150萬的裝潢及設施隔成5間套房，每間約可租7000元來計算，每年可租5*7000*12 = 42萬，再轉賣開價500萬，這樣投資報酬率有8.4％」。

 

 

 

內行人指出，「不過，如果大大接手，銀行頂多貸款200萬出頭，每年租金並不是全都是收入，也是要有稅金保險維修等等的成本，而且學生人數年年下降，大大接手也不見得有本事年年都滿租狀態，加上又是老舊公寓過個五年、十年後殘值又更差了，設備也舊了，要租7000元越來越不容易，東扣西扣獲利沒有你想像中的好」。

 

房地產專家張欣民先前表示，若套房持續出租，有收穩定的租金報酬，對於保守型的投資理財是滿好的選擇。但也有許多問題需要思考，像是中南部的舊房子可能會逐漸被新房子取代，租金會隨著時間慢慢往下修正，報酬率也會跟著下跌。

 

張欣民提醒，雖然在大學周遭買出租套房作為投資，利潤穩定，但也要顧慮到本金會不會被侵蝕掉。因為中南部有些大學可能會慢慢退場，這些地方的出租套房，屋主就需要檢視會不會有這種情形，如果有，到時候房子恐怕想賣都賣不掉。