買方勒緊褲帶、賣方死硬不降 第2季房市剉咧等
2020/05/03 16:26
好房網News記者羅力元／綜合報導
國內新冠肺炎疫情日益趨緩，然而整體疫情還未到尾聲，經濟前景恐難看好，可能衝擊購屋市場。國內民眾都勒緊褲帶，甚至考慮暫緩購屋計畫，至於賣方專家認為市況恐怕不容樂觀。
全台六大都會區公布4月建物買賣移轉棟數，受到疫情影響，都呈衰退，其中台北市月減6.9%、新北市月減5.3%、桃園市月減9.8%、台中市月減21.4%、台南市月減10.8%及高雄市月減13.1%。4月六都交易量合計為1萬7603戶，相較3月1萬9824戶月減11.2%。其中交易量最大為新北市4,591戶，而中南部表現最差。
國內新冠肺炎疫情日益趨緩，然而整體疫情還未到尾聲，六都4月表現皆墨。（圖／好房網News資料照）
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，高雄市4月交易量為2,684棟，月減13.1%，年減高達27.6%，主要是因為去年九合一大選後，房市信心增強使交易熱絡，且去年4月前鎮區、橋頭區仍有部分交屋，因此墊高基期。
謝志傑指出，通常第2季是房市交易旺季，購屋需求出籠，推升房市交易量，不過，今年受到疫情影響，民眾減少外出、消費，讓餐飲業與零售業面臨「銷售寒冬」的窘境，無薪假、失業潮新聞頻傳，讓民眾對於消費與支出都轉趨保守，不過觀察4月看屋量並沒有減少，顯示買氣仍在，只是現在出來看屋的民眾，普遍抱著撿便宜的心態，出價意願較3月為低。
謝志傑認為，屋主則因央行降息，目前房地利率已是歷史低點，讓房屋持有負擔減輕，沒有急售壓力，加上國內防疫措施獲成效，甚至出現多次新增「0確診」。反而讓部分屋主出現惜售的狀況，不願調整售價，讓買賣雙方價格認知差距難拉近，交易量欲大不易。
謝志傑說明，雖台灣近期確診案例逐漸平穩，但國外的疫情仍持續擴散，對國內經濟的衝擊也尚未停歇，因此消費者仍是保守觀望，房市恐難以樂觀看待。