專家教您如何辨別投資客的房子
2018/10/17 16:32
好房網News記者王薀琁／整理報導
大家辛苦攢了錢買房，都想買到好房，但要如何辨認不是遇上恐怖黑心的「投客屋」呢？房市專家Sway在節目《Sway說》中透露，投資客幾乎都是黑心的，因此遇上投資屋一定要小心，也建議不要買下這種房子，要買也得放亮雙眼，免得花了比實際價格更多錢、買房後還發生完全沒預想過的問題。
Sway指出，要分辨投客屋其實有一些線索，像是前一手持有未滿三年的房子，遇上這類房，很多仲介都會以前屋主去大陸工作、移民美國等理由，Sway直言：「不可能到處都發生這種事！」如果真的為自住客，但住了三年就走，則代表房子一定很難住。
投客房通常乾淨整齊、家具感覺隨時都能搬走。（圖／好房網資料中心）
Sway也提到，沒住過的新成屋、沒人住的中古屋、以及無論屋齡卻附全新裝潢準備賣的房子，幾乎都是投資客的房子。Sway補充，這些房子大多看起來簡單、乾淨，但家具隨時都可以搬光光，其實很詭異。
另外，Sway也提醒，也不能太依賴「時價登錄」，因為許多投資客會在實價登錄上使用黑心技法。Sway說，一戶「天價登錄」，基本上就是在「騙行情」，因為現在的實價登錄系統可以登錄後撤銷，讓許多投資客鑽漏洞，先「高登錄後撤銷」，如價格過高，不要輕易採信。
「含裝潢超貸拉高登錄」、「含服務費代書費拉高登錄」也是常見的手法，Sway提醒民眾，看到實價登錄可以打個九到七折，才是買房子時要出價的真實價格。Sway也建議一般民眾，不要相信任何人提供的實價登錄，一定要自己查，因為你詢問的對象可能一心只想著要成交。