看跌房價上升至48% 平盤整理格局恐變盤
2018/09/19 18:12
經濟日報 記者游智文╱台北報導
最新市調，房市悲觀氣氛升高，全台看跌比重增加7個百分點至48%，雙北均逾五成。北北桃與台中超過五成民眾認為，房市要到2020年上半年才會落底。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，美中貿易戰恐常態化，升息，加上寬限期危機，讓消費者對市場產生憂慮。由於看跌趨勢彈升至近半，買賣價格認知差距有擴大疑慮，預料房市可能會出現新一波價格戰，平盤整理格局恐出現變盤。
最新市調，房市悲觀氣氛升高，全台看跌比重增加7個百分點至48%，雙北均逾五成。記者游智文／攝影
永慶房屋今（19）日發布第四季房產趨勢報告，北北桃、台中看跌比重均升高，台北市看跌比重57%最高，新北55%居次，桃園、台中看跌比重則較上一季增加5至7個百分點。
主要都會區以新竹、台南與高雄較樂觀，認為2019年下半年前落底的機率約有六成，台南消費者最樂觀，35%認為2019年上半年就會落底，北北桃與台中則有超過五成認為2020年上半年年才是落底時間。
另外美國聯準會（FED）啟動升息循環，今年升息四次、每次1碼的預期不變，61%消費者認為 台灣2019年會升息，其中93%消費者認為2019年會升息1至2碼。
若國內跟進升息，74%屋主對於升息壓力的承受度在3碼內，且占比由2018年Q1的67%提升至2018年Q4的74%，今年以來賣方的壓力感受度持續增加；而買方感受升息壓力明顯高於屋主，82%消費者對升息壓力承受度只有3碼。
謝志傑指出，去年升息議題只有美國獨行，消費者仍感受不到壓力，但隨著聯準會轉鷹、下半年通膨升溫的狀況下，明年央行啟動升息的機會增加，買賣雙方也高度關注升息議題，今年以來呈現高度憂慮。