好房網TV／房市漲不漲？ 景氣透端倪
2017/12/27 17:52
好房網News記者王思云／整理報導
繼上週盤點今年10大房產相關新聞後，欽差大人本周也透過犀利的見解，來分析明年房市趨勢，從今年政策、市場、景氣變化推敲明年房市，涵蓋面向包含政策、政治與景氣等。
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今年房市賣壓沉重，此趨勢似乎也將延續至明年，田大權預測，明年7都的房市仍將持續沉重，雖然可見交屋潮，但他提醒，交屋潮和餘屋量2者並不同，交屋潮交屋後，交屋後的房子還是可能再拿出來賣，因此還要看「斷頭量」和「法拍量」；房價方面，也將持續盤整，預收屋、新成屋和中古屋的價格也會彼此持續衝撞。
政策上，明年則是適逢選舉年，隨著選舉年的到來，各縣市也紛紛調降地價與公告現值，基礎建設第一階段也在明年陸續開始，都會讓區域房市利多增加，再加上兩岸關係的變化對房市影響也很大，尤其是有錢人影響更深，田大權預測，今年選舉藥一定會下很重。
影響房產深遠的另一個政策，便是都更三法，田大權表示，在明年台灣高齡人口、老屋屋齡2者皆增加下，預計可望有一波都更改建風潮；另在電商業績持續大幅成長下，未來市場對店面的需求可能弱化，導致商用不動產變化恐加劇。
目前國內情勢上，經濟上還是未有起色，目前陳抗活動多，社會氣氛會比較動盪，台灣目前仍存有通膨隱憂，政府無法有效解決物價上漲等問題，至於外界一直相當關心的美國升息之後牽動美元匯率，田大權表示，通常美國升息都是在景氣變好時，美元匯率變化確實會牽動台灣出口產業表現，但目前台灣只剩出口產業，內需相當不振，他認為，要是美元持續強勢，台灣的未來並不樂觀。