機捷沿線前6月大樓房價最高…落在「這站」！案量也拔頭籌

好房網News記者林和謙／新北報導

 

桃園機場捷運涵蓋區域很廣，從A1台北車站，一直延伸到從新北市三重、新莊、泰山、林口，再至桃園機場、大園、中壢…等區域，沿線一些的房市熱度也很高。桃園市中壢地政事務所最新彙整，今（2021）年上半年（1至6月）桃園機場捷運沿線A2～A21站實價統計，顯示A4新莊副都心站的大樓／華廈單坪均價是最高，A3新北產業園區站的均價則居第二。

 

中壢地政事務所地價課統計分析，今年1～6月桃捷線實價統計，A4新莊副都心站的大樓／華廈單坪均價為45.6萬元、價位最高，且平均案量75個也是桃捷沿線站點最多。至於均價第二的A3新北產業園區站，則是45.3萬／坪，A2三重站均價44.46萬居第三。

 

 

 

 

其實新北市新莊副都心重劃區在2014年房價攀上高峰後，之後房市修正，一度出現3字頭，但觀察內政部最新實價統計，今（2021）年以來，新莊副都心平均交易為48.13萬元，比去年成長3%，站上近5年房價高點。

 

另外隨著中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店與新北產業園區等建設完工，還有環狀線、機場捷運、中和新蘆線…等捷運便利性，機能大提升，使房價向上；且土地交易也很熱，今年興富發集團砸85.27億元、每坪單價260萬元買下新莊副都心段商二土地3280坪，刷新今年新莊地價最高紀錄。

 

新莊副都心擁機捷、環狀線捷運路網，吸引建商蓋商辦，不少中大型企業陸續進駐，成為產業發產潛力區；財經專家阮慕驊表示，新北商圈以在地客、民生消費為主，房價、租金基期相對低，也吸引不少置產客入主，以獲得較佳的租金投報率，新莊副都心有雙捷加持，距離台北車站又近，且擁有機捷唯二可預辦登機掛行李的A3新北產業園區站，自然相當搶手。

 

至於新莊副都心站隔壁的A3新北產業園區站，擁有環狀線及機場線雙捷運優勢，可連結新莊、板橋、中和及新店地區，並串連台北車站、桃園國際機場，周邊有台64、65線快速道路及國道1號高速公路，未來也將規劃客運轉運站，交通條件佳，且緊鄰新北產業園區、新莊北側知識產業園區、新莊副都心及頭前重劃區，具商業、辦公發展性及宜居性。