台中BRT激勵地段燙金 整體仍受選舉打房衰退2成
2014/08/19 14:18
好房News記者王震濂／整理報導
台中BRT快捷公車的登場，讓沿線房市的能見度再次受到關注！近20年來台中市房市發展，都脫離不了重大交通建設，隨著台中BRT8月的登場，沿線房市已率先反映，房價平均漲幅約2成，不過整體大台中推案量還是飽受選舉和打房的雙重衝擊，部分建案與商辦甚至遞延至明年初才進場，不動產開發公會就預估今年大台中推案量下修約2成。
近20年來台中房市發展，都和交通建設息息相關。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
目前整體大台中的推案狀況，根據台中市不動產開發公會市調委員會調查，麗寶建設（雙十路案）以180億元位居第一，緊接在後的則為寶璽（天睿）的100億元，50億元則包括富宇（世界之匯）55億元和聚合發（大里區案）50億元，其餘則是偏重在10至30億元，像是太子玉鼎25億元、東方嘉磐25億元、鵬程NEW ONE25億元、達麗晶漾30億元、沅林單元2新案20億元、理和歇雲15億元等。
另外在台中房市區域特色及客層分析，不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄強調，雖然有選舉和打房的衝擊，但仍會有「減量不減價」「特殊區新高」兩大現象，就以總案量來估算，上半年推案量約1100億元，但全年約在1600億元，較原本預估的2000億元，下修約2成，但下半年推案量雖減少，但地價及營建成本居高不下，使得房價仍將維持上半年行情，但是特殊地區如7期，創新高價的可能性不低。
至於大台中客層與熱區，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘認為，上半年原本以首購及首換族為主的客層，下半年變成自住型換屋客層登場，推案熱區集中在各新興重劃區，以市區成熟商圈較受青睞，不少首購與首換的新案，成交量還都突破了6成。