房子賣來賣去到底誰在賺？專家：最後買的就是輸家
2020/06/20 17:00
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房不是件容易的事，面對現今高房價，多數人對於「炒房者」可說相當痛恨。有網友在PTT分享，從國外經濟分析網站《Trading Economics》的數據發現，近幾年國內整體房價維持比過往還高的水準，房價指數在2014年創下最高點297.78，2015年雖有稍下降，不過最近的房價指數來到297.06，逼近歷史高點。
房產專家胡偉良表示，房價之所以被炒到這麼高，背後的推手就是炒房客。而炒房客要如何炒房？他也列出4大運作方式：
胡偉良認為，炒作的房產是一種哄抬的欺騙過程。示意圖／截自pixabay
一、透過團體購房，以團購形式增加和開發商談判的能力，壓低價格大量買入（團購價），之後再以零售價格對外售出獲得回報。
二、透過新聞炒作、影響（提高）房地產價格，再通過買賣交易獲取利潤，這其中少不了不良媒體與開發商的推波助瀾。
三、虛假交易。開發商將先預售或銷售部分房子賣給預先安排好的炒房客，繼而退還給開發商。
四、一些炒房團以實際交易操縱的方式炒高房地產。
胡偉良指出，時至今日，不論是豪宅或一般房宅，都已經成為資本的玩物。這些房子有些被囤積起來，既不自住也不出租，只是等著房價上漲的時候賣掉。房子已成為金融商品，購屋者利用金融槓桿，在房價上漲時賺取價差，謀求高額的利益回報。而這種做法，若再加上銷售過程中的哄抬，就成了炒作。
炒作的房產基本上就是一種哄抬的欺騙過程。把本來不那麼值錢的東西，炒到一定的高價，到了末期的時候，接手的最後一棒，已經找不到願意繼續高價接手的人，這時候泡沫就會破裂。這種情形就好像古老的「擊鼓傳花」遊戲，鼓聲終止時，接到最後一棒的人成了輸家。