美國房市 可能再降溫
2018/12/25 10:13
經濟日報 編譯鍾詠翔／綜合外電
走了很長一波漲勢的美國房市，今年顯得跌跌撞撞，在房貸利率上升的壓力下，明年可能進一步降溫，將使忙於應付金融市場動盪與全球貿易緊張的美國經濟，又面臨一股逆風。
華爾街日報報導，目前美國的房價仍處於歷史高點，最近幾月餘屋量已開始從30年最低點回升。今年房貸利率幾乎觸及5%，攀抵逾七年來新高，成為房市最新衝擊。
走了很長一波漲勢的美國房市，今年顯得跌跌撞撞，在房貸利率上升的壓力下，明年可能進一步降溫。 美聯社
經濟學家表示，一旦房貸利率突破4.5%，並且逼近5%，利率對房市的衝擊會比原先預估嚴重。目前經濟學家預測明年底利率約5.5%。房利美（Fannie Mae）的調查則顯示，房貸市場前路坎坷的信號。
經濟學家指出，其他連累房市的因素可能持續下去，甚至惡化。海外買家購屋總額降幅改寫歷史紀錄，打擊佛州、加州、西雅圖、紐約等地市場，這些買家因房價走高與全球貿易緊張而延後買房計畫，目前仍看不到重返跡象。儘管經濟成長動能強，失業率逼近50年低點，今年房市仍降溫，未實現經濟健康成長將帶動房市升溫的預測，今年多數時間都是這種狀態。經濟學家擔憂，美經濟其他領域也開始走疲，房市疲軟可能拖累明年經濟成長。