「340戶擠3梯」社區 屋主「一賣就賠」慘況再現
2022/11/16 17:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近兩年房市大好，過往被戲稱「賠售王」的台北市萬華區小宅社區「台北晶麒」，部分屋主成功解套，但如今市況反轉，該棟投資客熱愛的社區，成交狀況也出現變化，觀察8月以來實價登錄，共有16筆成交，其中有11戶獲利、5戶賠售，而最新一筆成交在10月初，屋主賠售67萬元出場。
由於「台北晶麒」多為投資客購置，因可作為觀察投資客動向的社區，尤其大多屋主是2012年左右房價高點時購入預售屋，約2015年交屋，交屋時市況已反轉，因此許多投資客套牢，以收租平衡房貸支出，2020年房價暴漲前連年都有賠售消息，近兩年終於有屋主解套。
不過，今年3月起央行升息，且全球金融市場處於資金緊縮趨勢，8月後台海情勢升溫，許多市場資深投資客，見到市場風向轉變，都開始調節手邊物件。
「台北晶麒」最新一筆交易是10月7日成交的14樓戶，屋主在2016年以總價1822萬元購入，日前以1755萬元脫手，小賠67萬元脫手；另外，5樓屋主，也是2016年交屋，今年9月以總價1970萬元賣出，賠售100萬元。
至於最新獲利的成交案件，為6樓戶，2016年以總價957萬元購入，10月以1020萬元賣出，獲利僅63萬元。因此，可發現「台北晶麒」，有獲利的多是數十萬元打包走人，賠售的則是小賠就出場。
「台北晶麒」去年為北市購屋熱搜社區，曾因網紅愛莉莎莎買房入住而聲名大噪，不過，該社區也有不少負面消息，甚至先天規劃為單層30戶，屬於15戶共用3部電梯，總計340戶僅規劃3部電梯，不少網友就抱怨，等電梯時間長，上班時間要到停車場，也很耗時。