買房三年 土地使用權竟過期？
2016/04/16 14:56
記者孫淑瑜／綜合報導
大陸買房子陷阱多，土地、產權要弄清楚再出手。溫州市一女子三年前買了一套二手房，近期打算出售，卻發現房子的土地證使用年限竟然過期了。溫州市土地登記交易中心表示，如果要續期，得按照基準地價花費新台幣近百萬元，重新購買土地使用權。
溫州婦人買房三年，出售時才發現使用年限過期了。（截取自維基百科）
一般人大多認為大陸的房產土地使用年限是七十年，其實，有許多建於一九八○、九○年代的房子，土地使用年限都低於七十年，最少的甚至僅為廿年。
溫州網報導，王姓女子二○一二年十月花了人民幣百萬元，在溫州市區買了一套約廿三坪的二手房。今年三月底，她想賣掉房子時，卻發現房子的土地證登載的使用年限已於今年三月四日到期。王姓女子向當地國土部門查證，得知這套房子的土地證有效期是廿年，確實已過期。
溫州市土地登記交易中心副主任林鈞說，土地證到期只能重新審批新證，但前提是要按照現在的基準地價乘以用地面積，繳納相應的土地出讓金，重新購買土地使用權。計算後王女士必須支付近人民幣十九萬（約新台幣九十五萬元）才能買回土地使用權。
溫州市國土資源局鹿城分局副局長陶建武指出，如果土地證還沒有過期前辦理續期，按照優惠價（土地市場評估價的百分之四十）繳納土地出讓金，就可重新取得七十年土地使用權。王女士表示，大陸「物權法」明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」她的理解是，國土部門應當予以自動續期。
陶建武則回應說，「物權法」只規定使用權屆滿可自動續期，但如何自動續法，怎麼收費？大陸國土資源部和住建部都還沒有頒布補充性文件，具體如何操作未明，目前溫州的做法是，全額收取土地出讓金。