台中配餘地標售創「驚人金額」 10年內房價恐難跌？
2021/05/06 09:28
好房網News記者林和謙／台北報導
因美中貿易戰造成許多台商與大量資金回流，台灣受惠科技戰關係，外資紛紛建立在台供應鏈引入大量外資，且市場資金多，讓台灣房市、股市都相當熱絡；以房地產來說，今（2021）年4月初台中市府地政局辦理區段徵收配餘地標售，創下206.6億元的金額，加上房市目前需求仍強，業者預期10年內國內房價易漲難跌。
去年開始新冠肺炎疫情肆虐，各國政府都採QE量化寬鬆貨幣政策，讓市場迎來一波波熱錢，在資金浪潮挹注下，台中市地政局在今年4月7日辦理一場區段徵收配餘地標售，創下206.6億金額、溢價率高達156.43％；當地房產業者說，從這波爭搶土地的買氣可預見房市信心面仍強勁，再加上建材原物料及人力成本上漲，10年內房價可能呈易漲難跌趨勢。
4月初台中市地政局辦理區段徵收配餘地標售，創下驚人金額與溢價率，業者預期10年內國內房價易漲難跌。台中市區圖／好房網資料照
以台中房市在這波資金推升下，不論蛋黃、蛋白區甚至海線都有波段性漲幅；業者指出，從預售屋行情來看，精華地段包括西屯區、西區的平均房價50～60萬已是常態，市中心北區及東區在LaLaport利多帶動下，新重劃區陸續都有45萬以上預售案將推出；而屯區部份如南屯、北屯來到35萬挑戰40萬的行情，在區域板塊擠壓下，南區的房價也溫和上漲。
業者表示，台中市南區生活機能完善、人口成長穩定且文教氣息濃厚，長期吸引南投、大里及彰化置產客戶到此區購屋，相較於台中市其他區域飆漲的房價，未來南區可能有一波落後補漲行情。
目前南區預售市場，坤悅開發在國圖館特區推出的新案「坤悅君匯」基地千坪，與周圍2萬坪綠帶串聯，全案總銷28億元，主打不二價銷售，規劃2至3房、25～37坪產品，每坪價格31.8～38.8萬元。
今年2月進場的惠田開發「惠田上書房」，也主打國圖館特區，規劃27～42坪、2至3房產品，每坪均價36萬；後續包括惠宇建設「新榮街案」、義昌興建設「建成路案」準備進場。此外，位於復興路二段的同興協記「九悅」僅剩58坪店面產品；4月進場的「登陽青籟」位在復興路愛買商圈，規劃2～4房、26至49坪產品，每坪單價34～38萬元。