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新竹房價最猛區「無天花板限制」?她揭真實購屋樣態

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
新竹地區因竹科效應,多年來房市熱度持續、房價漲幅也很大,預售案單價更出現7、80萬價位;房市分析數據揭露,近五年六都與新竹的房價漲幅部份,以新竹縣竹北市漲最兇、漲幅破100%!業界人士認為,高科技業因收入高、也帶動購屋需求,「房價漲幅無天花板限制」。對此說法,熟悉新竹房市的有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示,房價漲到一個程度「還是會出現抗性」,以我們第一線實際買賣經驗,因新竹市新大樓、預售屋房價已到達一個高點,不少工程師也會將購屋標的轉向中古屋。
 
2019年第四季與2023年第四季相較,近五年來,六都與新竹的房價漲幅區域以竹北最兇猛,幅度高達118%,平均單價從20萬元出頭,漲到45萬元。
 
近五年六都與新竹的房價漲幅,以新竹縣竹北市漲最兇!「房價漲幅無天花板限制」?黎采靖表示,房價漲到一個程度「還是會出現抗性」。示意圖/新竹縣政府提供
新竹縣誕生新地王!由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號的全國電子奪下。圖/新竹縣政府提供
 
雖然有科技業、竹科加持,但新竹「房價漲幅真無天花板限制嗎」?黎采靖指出,以我們第一線實際接觸的買賣經驗與市場觀察,因為新竹市大樓新案房價已到達一個高點,精華區出現單價7字頭、8字頭價位,房價已高到一個程度,「負擔總會有限度」,當然會出現一些購屋抗性。
 
黎采靖說,不少自住客、竹科工程師也會精打細換,因此會去找屋齡沒這麼老的中古大樓,價位相對較便宜,且又以10多年屋齡的大樓相當受歡迎。
 
黎采靖表示,新竹東區、新竹縣竹北在新案房價已高的情況下,不少自住客包括竹科人或是外來工作的族群,他們就會鎖定屋齡不會太舊的中古大樓,因為10年內的價格還是頗高,所以10幾年~20年左右的物件就成為熱門產品,新竹市生活機能不錯的屋齡10多年大樓,成交單價來到5字頭,3房加車位產品很受歡迎,總價約2,500萬左右。
 
新竹推案業者指出,不少竹科人雖然喜歡新大樓,但購買30~45坪產品總價都來到2,500萬以上至3500萬元,甚至更高價格,讓一些竹科工程師覺得「CP值不高」,因此會轉往買透天產品;一些竹科工程師抱持「不一定非要住在竹北高鐵特區或是新竹市精華區」的想法,因此會轉往鄰近精華區外圍區域買房,並會選擇居住空間更舒適、開闊的透天產品,公設比又低,且空間大,認為這樣的購屋CP值更高。

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